Das Apartmentband unter 150.000 Dollar ist das Bali-Segment mit dem kleinsten institutionellen Rental-Operator-Ticket. Unser Datensatz erfasst 38 aktive Erstmarkt-Projekte mit Einheiten in dieser Spanne: vom 77.000-Dollar-Studio im Einstieg bis zur oberen Grenze von 149.000 Dollar. Der Medianpreis pro Einheit liegt bei 131.900 Dollar.
Worum es in diesem Band geht
Unter 150.000 Dollar ist das Produkt stark standardisiert: kompakte Studios von 25 bis 40 m² mit einfachem Ausstattungsniveau, 1-Zimmer-Apartments von 40 bis 60 m² in hotelverwalteten Gebäuden sowie vereinzelt Co-Living- oder Serviced-Residence-Formate. Die Grundrisse sind explizit auf das Kurzzeitvermietungs-Modell zugeschnitten — minimale Eigennutzungsmerkmale (kein Abstellraum, kein Arbeitszimmer, keine Familienküche) im Tausch gegen maximale Mietrendite pro investiertem Dollar.
Wo die Apartments unter 150.000 Dollar liegen
Regionale Verteilung:
- Apartments in Canggu — das größte Cluster. Hotelverwaltete Gebäude in Pererenan und Batu Bolong dominieren. Die Konzentration in der rosa Zone stützt die tagesbasierte STR-Vermietung.
- Apartments im Bukit — das zweite Cluster. Branded-Residence-Studios in Nusa Dua, einige hotelverwaltete Produkte in Ungasan.
- Apartments in Ubud — kleinerer Anteil. Serviced-Residence-Gebäude rund um das Zentrum, ausgerichtet auf Langzeitvermietung statt Tagesbetrieb.
- Tabanan und Seminyak — nur geringfügige Beiträge.
Betreiberökonomie in diesem Band
Nahezu jedes Apartment in dieser Preislage ist mit Betreibervereinbarungen verknüpft — die vor dem Kauf verstanden sein müssen:
- Betreiber-Lock-in — typischerweise mindestens 3 bis 5 Jahre, bei manchen Projekten dauerhaft
- Umsatzbeteiligung — in der Regel 20 bis 40 Prozent an den Betreiber
- Auslastungsannahmen — Projekte veröffentlichen häufig Pro-Forma mit 65 bis 80 Prozent Auslastung; die tatsächlichen Marktdaten sollten unabhängig an vergleichbaren Gebäuden überprüft werden
- Ausstiegsmechanik — ein Verkauf während laufender Pacht erfordert mitunter einen Betreiber-Rückkauf oder eine Pool-Austrittsvereinbarung, was Reibung erzeugt
- Gebühren jenseits der Umsatzbeteiligung — monatliche Servicegebühren, Rücklagenfonds und Marken-Beteiligungsentgelte können die Nettorendite gemeinsam spürbar mindern
Die Rechnung geht für Käufer auf, die ein passives Investment zu einem zugänglichen Ticket suchen; sie ist weniger attraktiv für aktive Betreiber, die dieselbe Einheit in Eigenregie führen und den vollen Umsatz vereinnahmen könnten.
Eigentumsform in diesem Band
Die Verteilung ist stark leaseholdlastig (rund 90 Prozent oder mehr). Die Laufzeiten konzentrieren sich auf 25 bis 30 Jahre, bei hotelverwalteten Produkten mit längerem Master-Lease gelegentlich auch 30 bis 50 Jahre. Freehold-Apartments sind in diesem Preisband selten.
Wer Apartments unter 150.000 Dollar kauft
Drei Archetypen dominieren. Passive Renditeanleger — rentennahe Käufer, Erstkäufer von Auslandsimmobilien — werden von niedrigem Einstiegsticket und der Einfachheit eines betreibergeführten Formats angezogen. Portfolio-Diversifizierer suchen Bali-Exposure am günstigsten Einstiegspunkt. Spekulativ orientierte Käufer setzen auf Preissteigerungen vor der Übergabe. Selbstnutzer sind in diesem Segment selten: Die Einheitsformate tragen keine Eigennutzung.
Verwandte Suchanfragen
- Apartments auf Bali
- Apartments 150.000–300.000 $ — das nächsthöhere Band
- Villen unter 500.000 Dollar — Villenalternative für aktive Käufer
Erstellt von Anteya Research · Aktualisiert am 2026-04-19