1-Zimmer Apartments in Seminyak

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 18 Jahre Leasehold bis 2044 — kurz nach Bali-Primärmarkt-Maßstab; daraus ergibt sich der niedrige Einstiegspreis in diesem Preissegment;

• Vollzahlung bei Unterzeichnung — fertiggestelltes Objekt, sofortige Cashflow-Nutzung möglich;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung, kein Tourismusdestination-Zoning.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 15 Minuten mit dem Auto zum Strand von Seminyak, 10 Minuten in die andere Richtung zum sozialen Gürtel von Canggu, 30 Minuten zum Ngurah Rai Airport;

• Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club und der Festive-Supermarkt im weiteren Fahrradius;

• Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) und Sunrise School Bali (250 m) unmittelbar vor Ort.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Besetzte Rezeption, Concierge, hauseigene Wäscherei, Pool, Fitnessstudio und Pkw-Stellplatz — ausreichend, um ein Kurzzeitvermietungsprogramm ohne externe Hausverwaltung zu betreiben;

• Das Ausstattungsangebot übersteigt das eines typischen Acht-Einheiten-Blocks im Seminyak-Umfeld.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Einheit 54 m² für 99.000 $ — bis zu 15.184 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 12,4 %);

• Einheit 74 m² zum Preis auf Anfrage — projizierte Mieteinnahmen von 18.790 $ pro Jahr (projizierter ROI 17 % auf Basis der Entwicklerkalkulation);

• Das Leasehold begrenzt den Betriebshorizont auf 2044 — weniger als 19 Jahre Cashflow-Fenster ab Übergabe;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Rendite-Investoren, die Kurzzeitvermietungs-Cashflow bis 2044 auf einem klar definierten Vertragslaufzeit aufbauen;

• Käufer, die das günstigste voll übergebene Apartment-Einstiegspreis im Vermietungseinzugsgebiet von Seminyak suchen;

• Selbst betreibende Investoren, die die kurze Laufzeit durch hohe Auslastung über die gesamten Leasejahre monetarisieren.

Wer langfristige Eigentumssicherheit sucht, sollte anderswo schauen — dieses Objekt ist für ein Vertragslaufzeit bepreist, nicht als Langzeitbestand.