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$99K1-Zimmer-Apartments in Seminyak, Bali — acht Boutique-Apartments an der Jalan Gunung Salak, übergeben im September 2025, voll möbliert. Ab 99.000 $ auf einem 18-jährigen Leasehold bis 2044. Die Adresse liegt in Padangsambian Klod (Denpasar Barat) — dem Einzugsgebiet von Seminyak zugeordnet, mit 15 Minuten Fahrzeit zum Strand.
Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:
• 18 Jahre Leasehold bis 2044 — kurz nach Bali-Primärmarkt-Maßstab; daraus ergibt sich der niedrige Einstiegspreis in diesem Preissegment;
• Vollzahlung bei Unterzeichnung — fertiggestelltes Objekt, sofortige Cashflow-Nutzung möglich;
• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung, kein Tourismusdestination-Zoning.
Lage, Viertel und Strandzugang:
• 15 Minuten mit dem Auto zum Strand von Seminyak, 10 Minuten in die andere Richtung zum sozialen Gürtel von Canggu, 30 Minuten zum Ngurah Rai Airport;
• Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club und der Festive-Supermarkt im weiteren Fahrradius;
• Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) und Sunrise School Bali (250 m) unmittelbar vor Ort.
Annehmlichkeiten und Einrichtungen:
• Besetzte Rezeption, Concierge, hauseigene Wäscherei, Pool, Fitnessstudio und Pkw-Stellplatz — ausreichend, um ein Kurzzeitvermietungsprogramm ohne externe Hausverwaltung zu betreiben;
• Das Ausstattungsangebot übersteigt das eines typischen Acht-Einheiten-Blocks im Seminyak-Umfeld.
Mietrendite, ROI und Amortisation:
• Einheit 54 m² für 99.000 $ — bis zu 15.184 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 12,4 %);
• Einheit 74 m² zum Preis auf Anfrage — projizierte Mieteinnahmen von 18.790 $ pro Jahr (projizierter ROI 17 % auf Basis der Entwicklerkalkulation);
• Das Leasehold begrenzt den Betriebshorizont auf 2044 — weniger als 19 Jahre Cashflow-Fenster ab Übergabe;
1-Zimmer Apartments in Seminyak
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$99K• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.
Für wen geeignet:
• Rendite-Investoren, die Kurzzeitvermietungs-Cashflow bis 2044 auf einem klar definierten Vertragslaufzeit aufbauen;
• Käufer, die das günstigste voll übergebene Apartment-Einstiegspreis im Vermietungseinzugsgebiet von Seminyak suchen;
• Selbst betreibende Investoren, die die kurze Laufzeit durch hohe Auslastung über die gesamten Leasejahre monetarisieren.
Wer langfristige Eigentumssicherheit sucht, sollte anderswo schauen — dieses Objekt ist für ein Vertragslaufzeit bepreist, nicht als Langzeitbestand.
Jl. Gunung Salak No.77, Padangsambian Klod, Kec. Denpasar Bar., Kota Denpasar, Bali 80117, Indonesia