Appartements 1 chambre à Seminyak

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 18 ans jusqu'en 2044 — durée courte selon les standards du marché primaire balinais ; c'est précisément ce qui justifie le ticket à ce niveau de prix ;

• Paiement intégral à la signature — actif livré, déploiement immédiat des flux de trésorerie ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.

Adresse et voisinage :

• 15 minutes en voiture jusqu'à la plage de Seminyak, 10 minutes dans l'autre sens vers la ceinture sociale de Canggu, 30 minutes jusqu'à l'aéroport de Ngurah Rai ;

• Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club et le supermarché Festive dans le périmètre élargi ;

• Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) et Sunrise School Bali (250 m) à portée immédiate.

Équipements et parties communes :

• Réception avec personnel, service de conciergerie, blanchisserie intégrée, piscine, salle de sport et parking dédié — suffisant pour faire tourner un programme de location courte durée sans recourir à une société de gestion externe ;

• Niveau d'exploitation nettement plus étoffé que la résidence typique de huit unités dans l'orbite de Seminyak.

Rendement et amortissement :

• Appartement de 54 m² à 99 000 $ — jusqu'à 15 184 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté de 12,4 %) ;

• Appartement de 74 m² au prix sur demande — revenus locatifs projetés de 18 790 $ par an (ROI projeté de 17 % sur la base des modélisations) ;

• Le leasehold plafonne la fenêtre opérationnelle en 2044 — soit moins de 19 ans de flux locatifs à partir de la livraison ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs axés sur le rendement qui exploitent des flux de location courte durée jusqu'en 2044 sur une fenêtre opérationnelle définie ;

• Acquéreurs recherchant le ticket d'entrée le plus accessible pour un appartement entièrement livré dans l'orbite locative de Seminyak ;

• Propriétaires-exploitants capables de valoriser la courte durée par un taux d'occupation élevé sur les années actives du bail.

Les acheteurs souhaitant une durée de détention illimitée doivent chercher ailleurs — ce bien est positionné pour une fenêtre opérationnelle, non pour un actif patrimonial.