1-3-Zimmer Apartments und Villen in Nuanu City

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold mit 10-jähriger Verlängerungsoption — insgesamt 40 Jahre; kürzer als bei mehreren Nachbarprojekten innerhalb desselben Masterplans, was den ersten offen benannten Kompromiss darstellt;

• 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, Restbetrag gestaffelt nach Baufortschritts-Meilensteinen bis zur Übergabe im März 2027;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Adresse und Nachbarschaft:

• Innerhalb des Nuanu-City-Masterplans, in einem Format von 12 Einheiten, das eine Privatsphäre wahrt, die größere Nachbarn mit 40 bis 100 Einheiten strukturell nicht leisten können;

• Combat & Coffee (100 m), Coconaut (220 m) und Warung Happy (220 m) — Restaurants in der näheren Umgebung;

• Coco Supermarket (550 m) und Pepito Market Buwit (750 m) — Supermärkte im täglichen Einzugsbereich.

Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen:

• Spa auf dem Gelände, das die Wellness-Ausrichtung von Nuanu City aufgreift;

• Oasis Gym (150 m) und ein Pilates-Studio (960 m) im unmittelbaren Radius;

• Atlas Beachclub rund 30 Fahrminuten entfernt.

Einheitenmix und Preisstufen:

• 62 m² 1-Zimmer-Apartment für 145.000 $;

• 221 m² 2-Zimmer-Villa auf einem 220 m² Grundstück mit privatem Pool für 288.000 $;

• 237 m² 3-Zimmer-Villa auf einem 250 m² Grundstück mit privatem Pool für 360.000 $.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine Nuanu-Adresse anstreben, aber Abgeschiedenheit über Ausstattungstiefe stellen;

• Eigennutzer, die die 40-jährige Laufzeit im Gegenzug für die Knappheit akzeptieren, die eine Anlage mit nur 12 Einheiten schafft;

• Langfristige Eigentümer, die den Dichteaufschlag eines kleineren Blocks gegenüber den größeren Nuanu-Nachbarprojekten einpreisen.

Käufer, die auf reine Kurzzeitmiet-Auslastungsrendite kalkulieren, sollten die größeren Nuanu-Blöcke mit längerem Laufzeithorizont prüfen — die 40-jährige Gesamtlaufzeit ist hier die Einschränkung, die zu einem 30-jährigen Haltehorizont nicht passt.