Die Ubud-Apartmentbande unter 150.000 $ ist klein: 5 aktive Primärmarkt-Projekte mit Einheiten unter 150.000 $. Die Preise reichen von 94.000 $ im kompakten Studio-Einstieg bis 145.000 $ in der oberen Bandbreite; mediane Einheit 140.000 $. Das Produkt konzentriert sich in Boutique-Serviced-Residence-Häusern rund um das Zentrum von Ubud.
Was das Apartment-Produkt in Ubud auszeichnet
Anders als die Apartment-Bestände von Canggu oder Bukit unter 150.000 $ zielt das Produkt in Ubud nicht auf tagessatzbasiertes STR. Zonierung und Nachfragemuster begünstigen hier monatliche Wohnprogramme: Serviced-Apartments für Langzeitgäste wie Digital Nomads oder Wellness-Touristen, die wochen- statt nächteweise bleiben. Das verändert die Betreiberökonomik spürbar:
- Die Umsatzzyklen verlaufen glatter, mit niedrigeren Spitzen als bei küstennahen Tages-Airbnb-Modellen
- Die Auslastung liegt typischerweise höher (Langzeitgäste verringern Leerstände)
- Betreiber-Umsatzanteile sind oft geringer (10–25 % brutto statt 20–40 %)
- Die Nachtratenäquivalente fallen niedriger aus, doch die Jahresumsatzstabilität ist meist besser
Wo die Bandbreite liegt
Der Ubud-Bestand unter 150.000 $ konzentriert sich rund um:
- Boutique-Häuser im Zentrum von Ubud — Serviced-Residence-Produkt für Digital Nomads und Wellness-Touristen. Gebäudeausstattung meist mit Pool, Yoga-Raum, Coworking-Bereich.
- Wohnprojekte im äußeren Ubud — gelegentliche Apartment-Häuser in Penestanan oder Nyuh Kuning für langfristige Wohnnutzung.
Hotelgeführte Branded-Residence-Apartments sind in der aktuellen Pipeline unter 150.000 $ in Ubud nicht vorhanden — dieses Produktmuster ist die Spezialität von Nusa Dua.
Typische Konfiguration
Zwischen 94.000 $ und 120.000 $: kompakte Studios mit 30–45 m². Boutique-Produkt mit Gemeinschaftspool und Zugang zu Gemeinschaftsflächen.
Zwischen 120.000 $ und 145.000 $: 1-Zimmer-Apartments mit 50–70 m², gelegentlich mit kleinen Balkonen oder privaten Höfen. Ubud-typische Ausstattung (Yoga-Raum, Coworking-Lobby) verbreitet.
Ubud-spezifische Betreibermodelle
Betreiberregelungen im Ubud-Apartmentprodukt unterscheiden sich von den küstennahen Standards. Die meisten Projekte bieten monatliche Mietmanagementprogramme: Eigenbetrieb, Fremdverwaltung oder Teilnahme am hausweiten Mietpool. Betreiberbindungen sind meist kürzer als bei küstennahem Branded-Residence-Produkt. Die Umsatzteilung fällt angesichts niedrigerer Nachtratenäquivalente und höherer Auslastung weniger streng aus.
Käufer sollten die Zonierung ausdrücklich prüfen: Ubud-Apartments liegen teils auf Gelb-Zone (Wohnen, STR-Graubereich), in der tagessatzbasierte Betriebe rechtlich fraglich sind, während monatliche Betriebe ohne diese Zonierungsbeschränkung funktionieren.
Wer kauft Ubud-Apartments unter 150.000 $
Langzeitbewohner und Remote-Work-Fachleute, die 1-Zimmer-Apartments als Erst- oder dauerhafte Zweitwohnsitze erwerben. Monatsvermietungs-Operator-Investoren, die Serviced-Residence-Programme für den Digital-Nomad- und Wellness-Tourismusmarkt führen. Bali-Erstkäufer mit Wunsch nach niedrigem Einstieg in Ubud. Passivrendite-Investoren mit spezifischem Ubud-Interesse.
Verwandte Suchen
- Apartments in Ubud — alle Preisbandbreiten
- Überblick Ubud
- Villen in Ubud unter 500.000 $ — Villen-Alternative
- Apartments in Canggu unter 150.000 $ — Küsten-Pendant
Erstellt von Anteya Research · aktualisiert am 2026-04-19