La bande d'appartements à Ubud sous 150 000 $ reste restreinte : 5 projets actifs sur le marché primaire avec des lots sous 150 000 $. Les prix vont de 94 000 $ pour le ticket studio compact à 145 000 $ dans la bande haute ; lot médian 140 000 $. L'offre se concentre dans des immeubles boutique serviced-residence autour du centre d'Ubud.
Ce qui distingue le produit appartement d'Ubud
Contrairement à l'inventaire appartement de Canggu ou Bukit sous 150 000 $, le produit d'Ubud ne vise pas la location journalière STR. Le zonage et la demande à Ubud favorisent les programmes résidentiels mensuels : appartements serviced pour une clientèle longue durée — nomades numériques ou touristes bien-être séjournant à la semaine plutôt qu'à la nuit. Cela modifie sensiblement l'économie opérateur :
- Les cycles de revenus sont plus lissés mais les pics plus bas que ceux des modèles Airbnb journaliers côtiers
- Le taux d'occupation est généralement plus élevé (les séjours longs réduisent la vacance)
- Les parts de revenus opérateur sont souvent moindres (10–25 % bruts plutôt que 20–40 %)
- Les équivalents à la nuitée sont plus bas mais la stabilité du revenu annuel est généralement supérieure
Où se situe la bande
L'inventaire Ubud sous 150 000 $ se concentre autour de :
- Immeubles boutique du centre d'Ubud — produit serviced-residence adressé aux nomades numériques et aux touristes bien-être. Équipements d'immeuble typiques : piscine, espace yoga, zone coworking.
- Projets résidentiels d'Ubud périphérique — occasionnellement des immeubles à Penestanan ou Nyuh Kuning pour un usage résidentiel longue durée.
Aucun inventaire de résidence de marque en gestion hôtelière dans le pipeline actuel d'Ubud sous 150 000 $ : ce schéma est la spécialité de Nusa Dua.
Configuration typique
Entre 94 000 $ et 120 000 $ : studios compacts de 30 à 45 m². Produit boutique avec piscine partagée et accès aux espaces communs.
Entre 120 000 $ et 145 000 $ : T2 de 50 à 70 m², parfois avec petits balcons ou cours privatives. Équipements typiques d'Ubud (espace yoga, lobby coworking) fréquents.
Modèles opérateurs propres à Ubud
Les montages opérateurs diffèrent des normes côtières pour le produit appartement d'Ubud. La plupart des projets proposent des programmes de gestion locative mensuelle : auto-exploitation, gestion déléguée ou adhésion au pool locatif de l'immeuble. Les verrouillages opérateur sont en général plus courts que pour le produit résidence de marque côtier. Le partage de revenus est moins punitif au vu des équivalents à la nuitée plus bas et de l'occupation plus élevée.
Les acquéreurs doivent vérifier explicitement le zonage : le produit appartement d'Ubud repose parfois sur des terrains en zone jaune (résidentielle, zone grise STR) où les opérations journalières sont juridiquement ambiguës, tandis que les opérations mensuelles fonctionnent sans cette contrainte de zonage.
Qui achète des appartements d'Ubud sous 150 000 $
Résidents longue durée et professionnels du télétravail qui achètent des T2 en résidence principale ou secondaire durable. Investisseurs-opérateurs mensuels exploitant des programmes serviced-residence pour le marché des nomades numériques et du bien-être. Primo-acquéreurs à Bali cherchant une exposition Ubud à faible ticket. Investisseurs de rendement passif avec intérêt spécifique pour Ubud.
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Rédigé par Anteya Research · mis à jour le 2026-04-19