Sous 500 000 $, Tabanan donne accès à un pipeline de villas balnéaires et de master-plans sur la côte ouest de Bali. Notre suivi recense 16 projets primaires actifs dans cette fourchette. Les prix unitaires démarrent à 160 000 $ pour les formats compacts et culminent à 499 000 $ à la limite haute ; la médiane s'établit à 278 000 $.
Ce que propose la tranche
Entre 160 000 $ et 250 000 $, on trouve des villas compactes de 1 à 2 chambres. L'offre se concentre dans Cemagi (alternative accessible à Canggu) et dans les programmes à plus petite emprise de Kedungu.
Entre 250 000 $ et 400 000 $, le milieu de gamme : villas de 2 à 3 chambres avec piscine privée. Le stock provient principalement du grand master-plan de la côte ouest et des programmes balnéaires de Kedungu.
Entre 400 000 $ et 499 000 $, des villas 3 chambres surclassées avec parcelles plus grandes et prestations supérieures. On y retrouve le haut du master-plan et les plus grandes parcelles de Kedungu.
Répartition par sous-marché
- Master-plan côte ouest — villas intégrées à l'infrastructure communautaire (coworking, bien-être, restauration). Généralement des formats 2–4 chambres sur parcelles variables, avec des villas mitoyennes en complément.
- Kedungu — villas compactes en front de plage, formats 1–3 chambres sur des parcelles généralement plus petites qu'à Canggu.
- Cemagi — secteur côtier adjacent à Canggu (souvent présenté comme « North Canggu »). Villas compactes 1–3 chambres avec une décote de 15 à 25 % par rapport au stock équivalent à Pererenan.
Régime foncier
La part de pleine propriété (freehold) est sensiblement plus élevée qu'à Canggu. Environ 20 % de l'offre Tabanan dans cette tranche est accessible en freehold via PT PMA ou en pleine propriété directe, concentrée dans le grand master-plan. Les durées de bail emphytéotique se situent dans la fourchette standard de 25 à 30 ans.
Zonage
Les trois sous-marchés combinent zonages Pink et Yellow. Les acquéreurs visant la location saisonnière courte durée doivent se concentrer sur le sous-ensemble Pink, soit environ 40 % de l'offre actuelle de villas à Tabanan sous 500 000 $.
Profil acheteur
Investisseurs locatifs d'entrée de gamme attirés par la décote face à Canggu et par l'accès au master-plan et au produit balnéaire. Primo-investisseurs à Bali recherchant une exposition côtière avec part significative de freehold. Acheteurs ciblant les communautés master-planées pour leur infrastructure intégrée à un ticket accessible. Acquéreurs sensibles au prix franchissant la frontière administrative pour bénéficier d'une remise de 15 à 25 % par rapport à Canggu.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour 2026-04-19