La tranche de prix sous 500 000 $ constitue le plus vaste réservoir de villas à Bali. Notre base suit 204 projets actifs en marché primaire comportant au moins une villa dans cet intervalle, répartis sur quatre grandes régions au caractère marqué et aux trajectoires de prix distinctes au sein de la tranche.
Ce que propose la tranche
Entre 85 000 et 200 000 $, l'entrée de gamme : villas 1 chambre compactes sur petits terrains (généralement 50 à 100 m² de foncier), souvent dans des résidences à piscine partagée. Concentrées à Ungasan/Melasti, Nunggalan, dans le Pererenan compact et dans l'offre d'entrée d'Ubud.
Entre 200 000 et 350 000 $, le cœur du marché : villas 1 à 2 chambres avec piscine privée, 100 à 150 m² bâtis sur 80 à 150 m² de terrain. C'est là que se concentre l'essentiel de l'offre primaire de Canggu, du Bukit et d'Ubud — le noyau du parc destiné aux opérateurs locatifs.
Entre 350 000 et 500 000 $, le haut de la tranche : villas 2 à 3 chambres, terrains plus grands (150 à 250 m²), spécifications renforcées. Piscines privées généreuses, jardins dédiés et conception architecturale deviennent la norme.
Où se trouvent ces villas
Répartition régionale de l'offre de villas sous 500 000 $ (par nombre de projets) :
- Villas au Bukit sous 500 000 $ — 85 projets. Pôle d'Uluwatu, Ungasan/Melasti, Pandawa. La concentration en zone rose soutient le locatif journalier.
- Villas à Canggu sous 500 000 $ — 50 projets. Pererenan, Berawa, Batu Bolong, Seseh. Développement côtier dense.
- Villas à Ubud sous 500 000 $ — 33 projets. Villas wellness en lisière de jungle.
- Tabanan, Seminyak — contributions plus modestes au parc sous 500 000 $.
Éléments de détention
La répartition des titres sur l'offre de villas sous 500 000 $ penche fortement vers le bail emphytéotique (environ 85 % et plus), avec des poches plus réduites de freehold via PT PMA à Jimbaran (Bukit), Ungasan (Melasti) et Nuanu City (Tabanan). Les durées de bail s'alignent sur la norme balinaise de 25 à 30 ans, l'extension étant le plus souvent pré-enregistrée à l'achat pour l'inventaire actuel.
Qui achète des villas à Bali sous 500 000 $
C'est la tranche qui attire le spectre d'acheteurs le plus large à Bali. Investisseurs locatifs d'entrée et de milieu de gamme — le prix permet à l'économie du locatif journalier de tenir structurellement. Propriétaires cherchant une résidence secondaire à Bali à un ticket d'entrée abordable. Actifs en remote work visant une villa 1 à 2 chambres comme résidence principale. Opérateurs du wellness, surtout à Ubud, exploitant retraites et hébergements boutique. Ce mix de demande explique pourquoi la tranche concentre à la fois l'offre la plus large et le marché secondaire le plus profond de l'île.
Dans la tranche sous 500 000 $, l'acheteur dispose du choix de produit et de localisation le plus vaste parmi tous les segments de villas de Bali : 204 projets actifs couvrent l'entrée compacte jusqu'aux 3 chambres grand public, répartis sur cinq sous-marchés côtiers et intérieurs aux zonages, climats, densités commerciales et économies locatives réellement différents.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19