Villas à Ubud

Conditions de bail et de propriété:

• Leasehold de 25 ans avec option d'extension soumise à négociation à l'échéance;

• La durée de 25 ans reste en deçà de la norme du marché primaire d'Ubud, qui se situe entre 30 et 50 ans - c'est ce qui explique le prix d'entrée à $200,000.

Emplacement et accessibilité à pied:

• Situation à Ubud, à portée de la promenade de Campuhan Ridge, du Sanctuaire de la Forêt sacrée des singes et du cœur culturel du Palais d'Ubud;

• Studios de yoga, cafés de cuisine crue et pôles de spa du circuit wellness d'Ubud accessibles en quelques minutes de route;

• L'aéroport Ngurah Rai se trouve à environ 90 minutes par la route - la fenêtre de transfert standard depuis Ubud.

Équipements et parties communes:

• Restaurant, bar et salle de sport sur place;

• Espace de coworking et club enfants complètent les équipements partagés - configurés aussi bien pour les longs séjours de télétravaillards que pour les locations courtes familiales.

Rendement et amortissement:

• Villa à $200,000 - ROI projeté de 34,5% avec un amortissement en 3,3 ans dans le cadre du bail de 25 ans;

• L'amortissement en 3,3 ans se reproduit environ huit fois avant l'échéance du bail, si le modèle se confirme;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient:

• Investisseurs entrant sur le marché primaire d'Ubud au ticket le plus accessible, à l'aise avec une durée de bail plus courte;

• Propriétaires-exploitants recherchant une adresse sur le circuit wellness avec restauration et coworking sur place;

• Utilisateurs finaux prévoyant un usage saisonnier, traitant le rendement locatif comme un complément plutôt qu'un revenu principal.

Les acheteurs dont l'analyse repose sur la durée du bail ou qui envisagent une transmission sur plusieurs générations devraient se tourner vers le produit à bail de 50 ans.