Виллы в Ubud

Условия лизхолда и владения:

• Лизхолд на 25 лет с правом продления на условиях, согласуемых по истечении срока;

• Горизонт в 25 лет - ниже типичных 30–50 лет на первичном рынке Убуда, и именно это объясняет цену входа в $200,000.

Локация и пешая доступность:

• Убуд - в шаговой доступности от тропы Кампухан-Ридж, Священного леса обезьян и культурного центра Дворец Убуда;

• Йога-студии, кафе с сыроедческой кухней и спа-кластеры оздоровительного района Убуда - в нескольких минутах езды;

• Аэропорт Нгурах-Рай - около 90 минут по дороге, стандартное трансферное время для Убуда.

Инфраструктура комплекса:

• Ресторан, бар и тренажёрный зал на территории;

• Коворкинг и детский клуб дополняют общую инфраструктуру - подходит и для длительного проживания удалённых работников, и для семейной краткосрочной аренды.

Арендная доходность, ROI и срок окупаемости:

• Вилла за $200,000 - прогнозируемый ROI 34,5% при сроке окупаемости 3,3 года в рамках 25-летнего лизхолда;

• При сохранении модели окупаемость повторится примерно восемь раз до окончания срока аренды;

• Показатели доходности и окупаемости - прогнозы до уплаты налогов; фактическая доходность зависит от заполняемости и текущих ставок суточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, заходящим в Убуд по минимальной цене первичного рынка и готовым к более короткому сроку лизхолда;

• Операторам, которым нужен адрес в оздоровительном районе с рестораном, баром и коворкингом на территории;

• Для сезонного проживания - тем, кто рассматривает арендный доход как частичную компенсацию расходов, а не основной заработок.

Покупателям, для которых принципиален длительный горизонт владения или передача объекта по наследству, стоит рассматривать недвижимость с лизхолдом на 50 лет.