Villen in Ubud

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 25 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption, die am Laufzeitende verhandelt wird;

• Der 25-jährige Horizont liegt unterhalb der üblichen 30-50 Jahre im Ubud-Primärmarkt - das ist der Grund, warum der Einstiegspreis bei $200,000 liegt.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Ubud-Lage, in Reichweite des Campuhan Ridge Walk, des Sacred Monkey Forest und des kulturellen Zentrums rund um den Ubud Palace;

• Yogastudios, Cafés mit Rohkostküche und Spa-Cluster entlang des Ubud-Wellness-Korridors sind in kurzer Fahrzeit erreichbar;

• Der Flughafen Ngurah Rai liegt etwa 90 Minuten Fahrtzeit entfernt - das übliche Transferfenster für Ubud.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Restaurant, Bar und Fitnessstudio auf dem Gelände;

• Coworking-Bereich und Kinderclub ergänzen das Gemeinschaftsangebot - ausgelegt für digitale Nomaden mit längeren Aufenthalten ebenso wie für Familien bei Kurzaufenthalten.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Villa für $200,000 - prognostizierter ROI von 34,5% mit einer Amortisationsdauer von 3,3 Jahren innerhalb der 25-jährigen Laufzeit;

• Der Amortisationszyklus wiederholt sich rechnerisch etwa achtmal vor Ablauf des Leasehold, sofern das Modell hält;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die zum günstigsten Primärmarkteinstieg in Ubud einsteigen und mit der kürzeren Laufzeit einverstanden sind;

• Betreiber, die eine Adresse im Wellness-Korridor mit Gastronomie und Coworking vor Ort suchen;

• Eigennutzer, die saisonalen Aufenthalt planen und die Mieteinnahmen als Kostenausgleich verstehen, nicht als Hauptertragsquelle.

Käufer, die auf Basis der Laufzeitlänge kalkulieren oder einen generationsübergreifenden Haltehorizont planen, sollten stattdessen das Produkt mit 50-jähriger Laufzeit prüfen.