Villas 1-2 chambres à Lombok

Les deux configurations sont livrées entièrement meublées avec piscine privée. La villa 1 chambre est implantée sur 135 m² de terrain pour 80 m² de surface intérieure; la villa 2 chambres sur 270 m² de terrain pour 168 m² intérieurs.

Conditions de bail et de propriété:

• Titre en pleine propriété (freehold) - la voie d'accession à la propriété complète, sans limitation de durée de bail;

• Terrain en zone rose - location courte durée autorisée, condition indispensable à la rentabilité locative;

• En construction, livraison prévue pour T1 2028 - deux ans de risque chantier à intégrer avant le début des revenus.

Adresse et voisinage:

• Jl. Pariwisata à Kuta, sud de Lombok - le principal corridor touristique de la côte sud de l'île;

• 14 min en voiture de Kuta Beach et 15 min d'Areguling Beach - deux des plages de surf les plus connues de la côte sud;

• 4,7 km de la plage la plus proche - adresse accessible en voiture, non à pied.

Rendement et amortissement:

• Villa de 80 m² à $185,000 - jusqu'à $38,850 par an en revenus locatifs (ROI projeté 21%, amortissement en 4,7 ans);

• Villa de 168 m² à $385,000 - revenus locatifs projetés de $73,150 par an (ROI 19%, amortissement en 5,2 ans);

• Le titre en pleine propriété supprime l'horizon de tenure du calcul d'amortissement - les cycles d'amortissement s'accumulent vers une propriété perpétuelle;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient:

• Acheteurs recherchant un titre en pleine propriété dans l'orbite élargie de Bali, sans limitation de bail;

• Investisseurs sous-écrivant le marché locatif du surf-tourisme du sud de Lombok dès le premier jour;

• Propriétaires planifiant une occupation saisonnière avec un programme de location courte durée géré entre les séjours.

Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la plage ou les tarifs locatifs du littoral balinais devraient se tourner vers le marché côtier de Bali - ceci est une adresse en voiture dans le sud de Lombok, avec un profil de locataires différent.