1-2-спальные виллы в Lombok

Обе конфигурации поставляются полностью меблированными, с частным бассейном. Вилла с 1 спальней стоит на участке 135 м² с жилой площадью 80 м²; вилла с 2 спальнями - на 270 м² земли с жилой площадью 168 м².

Условия лизхолда и владения:

• Фрихолд - полноценное право собственности, без ограничений по сроку;

• Земля в розовой зоне - краткосрочная аренда разрешена, что является ключевым условием для финансовой модели краткосрочных аренд;

• Объект на стадии строительства, сдача в I квартале 2028 - два года строительного риска до начала получения дохода.

О локации:

• Jl. Pariwisata в Куте, южный Ломбок - главный туристический коридор южного побережья острова;

• 14 минут езды до пляжа Кута и 15 минут до пляжа Арегулинг - два из наиболее известных сёрф-пляжей южного побережья;

• 4,7 км до ближайшего пляжа - добраться можно только на транспорте, пешком не дойти.

Прогнозируемая доходность и арендный доход:

• Вилла 80 м² за $185,000 - доход до $38,850 в год от аренды (прогнозируемый ROI 21%, срок окупаемости 4,7 года);

• Вилла 168 м² за $385,000 - прогнозируемый доход от аренды $73,150 в год (ROI 19%, срок окупаемости 5,2 года);

• Фрихолд исключает временной горизонт из расчёта окупаемости - циклы окупаемости накапливаются в рамках бессрочного владения;

• Показатели доходности и окупаемости - прогнозы до уплаты налогов; фактическая доходность зависит от заполняемости и текущих ставок суточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, планирующим получить фрихолд в более широкой зоне Бали, без ограничений по сроку лизхолда;

• Инвесторам, закладывающим в модель сёрф-туристический рынок аренды южного Ломбока с первого дня;

• Владельцам, планирующим сезонное использование с управляемой программой краткосрочной аренды в перерывах между приездами.

Если важна пешая доступность к пляжу или доход с аренды на уровне прибрежных объектов Бали - стоит рассматривать недвижимость на побережье Бали: здесь южный Ломбок с другим профилем арендатора и необходимостью добираться до пляжа на транспорте.