Сегмент вилл Табанана до $500 000 — это доступный вход на западное побережье, охватывающий прибрежные локации и крупные мастер-план-территории. На первичном рынке мы фиксируем 16 активных проектов с виллами в этом диапазоне. Юниты начинаются от $160 000 за компактные форматы и доходят до $499 000 в верхней полосе; медианная цена виллы — $278 000.
Что предлагает сегмент
В диапазоне $160 000–$250 000 — компактные виллы на 1–2 спальни. Предложение концентрируется в Чемаги (доступная альтернатива соседнему Чангу) и в малоформатных проектах Кедунгу.
В диапазоне $250 000–$400 000 — виллы среднего сегмента на 2–3 спальни с приватными бассейнами. Основной объём — в крупном мастер-плане на территории Табанана и в проектах Кедунгу у побережья.
В диапазоне $400 000–$499 000 — улучшенные виллы на 3 спальни с увеличенной площадью участка и повышенной спецификацией. Сюда входят премиальные лоты мастер-плана и более крупные участки Кедунгу.
География предложения
- Мастер-план на западном побережье — виллы, интегрированные с общей инфраструктурой сообщества (коворкинг, велнес, рестораны). Обычно 2–4 спальни, участки разной площади, включая таунхаусы-виллы.
- Кедунгу — компактные виллы у пляжа, форматы 1–3 спальни на участках меньшей площади, чем типичный Чангу.
- Чемаги — прибрежный сектор на границе с Чангу (часто позиционируется как „Северный Чангу“). Компактные виллы 1–3 спальни с дисконтом 15–25% к сопоставимым проектам Переренана.
Право собственности
Доля freehold заметно выше, чем в сопоставимых проектах Чангу. Около 20% предложения в Табанане в этом сегменте доступно как freehold через PT PMA или как чистый freehold — основная концентрация в крупном мастер-плане. Сроки аренды по leasehold находятся в стандартном диапазоне 25–30 лет.
Зонирование
В трёх субрынках присутствуют смешанные Pink- и Yellow-зоны. Покупателям, ориентированным на посуточную аренду, стоит фокусироваться на Pink-зоне — это около 40% текущего предложения вилл в Табанане до $500K.
Кто покупает
Инвесторы начального уровня, ориентированные на арендный доход, которых привлекает дисконт к ценам Чангу и доступный вход в мастер-план и прибрежные форматы. Первые покупатели недвижимости на Бали, ищущие приморский объект с реальной долей freehold. Покупатели, выбирающие комьюнити-форматы в крупном мастер-плане с интегрированной инфраструктурой при умеренном бюджете. Чувствительные к цене покупатели, готовые пересечь административную границу ради скидки 15–25% относительно Чангу.
Связанные запросы
- Виллы в Табанане — все ценовые сегменты
- Обзор Табанана
- Крупный мастер-план Табанана
- Виллы в Чангу до $500K — сравнение с соседним регионом
Подготовлено Anteya Research · Обновлено 2026-04-19