Das Villensegment in Tabanan unter 500.000 $ markiert den erschwinglichen Einstieg an Balis Westküste und umfasst Küstenobjekte sowie großflächige Master-Plan-Projekte. Unsere Datenbasis verzeichnet 16 aktive Erstmarktprojekte mit Villen in dieser Preisspanne. Die Preise beginnen bei 160.000 $ für kompakte Formate und reichen bis 499.000 $ an der Obergrenze; der Medianpreis liegt bei 278.000 $.
Was das Segment bietet
Zwischen 160.000 $ und 250.000 $ stehen kompakte Villen mit 1–2 Schlafzimmern zur Verfügung. Das Angebot konzentriert sich auf Cemagi (als erschwingliche Alternative zum angrenzenden Canggu) und auf kleinflächige Projekte in Kedungu.
Zwischen 250.000 $ und 400.000 $ findet sich die Mittelklasse: 2–3-Schlafzimmer-Villen mit privatem Pool. Die Bestände stammen überwiegend aus dem großen Master-Plan der Westküste und aus küstennahen Projekten in Kedungu.
Zwischen 400.000 $ und 499.000 $ folgen aufgewertete 3-Schlafzimmer-Villen mit größeren Grundstücken und gehobener Ausstattung. Dazu zählen Premium-Grundstücke im Master-Plan sowie größere Parzellen in Kedungu.
Regionale Verteilung
- Master-Plan Westküste — Villen, die in eine gemeinsame Infrastruktur (Coworking, Wellness, Gastronomie) eingebunden sind. Typischerweise 2–4 Schlafzimmer auf unterschiedlich großen Grundstücken, ergänzt durch Reihenvillen.
- Kedungu — kompakte Strandvillen in den Formaten 1–3 Schlafzimmer auf in der Regel kleineren Grundstücken als in Canggu.
- Cemagi — Küstenabschnitt direkt an Canggu angrenzend (häufig als „North Canggu" vermarktet). Kompakte 1–3-Schlafzimmer-Villen mit einem Abschlag von 15–25 % gegenüber vergleichbarem Pererenan-Bestand.
Eigentumsform
Der Anteil an Volleigentum (Freehold) liegt deutlich über dem vergleichbaren Bestand in Canggu. Rund 20 % des Tabanan-Angebots in diesem Segment sind als Freehold über eine PT PMA oder als reiner Freehold verfügbar, konzentriert im großen Master-Plan. Die Laufzeiten bei Leasehold bewegen sich im üblichen Rahmen von 25–30 Jahren.
Zoneneinteilung
In allen drei Teilmärkten kommen Pink- und Yellow-Zonen gemischt vor. Käufer mit Fokus auf kurzfristige Ferienvermietung sollten sich gezielt auf die Pink-Zone konzentrieren, die rund 40 % des aktuellen Villenangebots in Tabanan unter 500 Tsd. $ ausmacht.
Käuferprofil
Einsteiger-Vermietungsinvestoren, angezogen vom Preisabschlag gegenüber Canggu sowie vom erschwinglichen Zugang zu Master-Plan- und Küstenbeständen. Erstkäufer auf Bali, die eine Küstenlage mit nennenswertem Freehold-Anteil suchen. Käufer, die Master-Plan-Gemeinschaften mit integrierter Infrastruktur bei moderatem Ticket bevorzugen. Preissensible Interessenten, die für einen Nachlass von 15–25 % gegenüber Canggu die Verwaltungsgrenze überqueren.
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Erstellt von Anteya Research · Aktualisiert 2026-04-19