2-Zimmer Villen in Cemagi

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 27 Jahre Leasehold mit optionaler Verlängerung um 30 Jahre — Verlängerungsmechanismus schriftlich bestätigen lassen, bevor die 57-jährige Gesamtlaufzeit in die Investitionsanalyse einfließt;

• Anzahlung 25 % bei Unterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Cemagi — die Küste mit schwarzem Sand und Reisfeldern unmittelbar westlich von Pererenan und Seseh; eine spürbare Stufe geringerer Bebauungsdichte als im Kern von Canggu;

• Pantai Mengening in 60 m Entfernung; Pura Gede Luhur Batu Ngaus (140 m) und Cemagi Beach (290 m) im Fußgängerradius;

• Supermärkte, Fitnessstudios und Cafés in Berawa etwa 15–20 Minuten östlich — die tägliche Versorgung liegt damit weiter entfernt als von einer Adresse in Pererenan.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine Meerblicklage und einen kleinen Maßstab mit zwei Villen an der westlichen Küstenkante suchen;

• Eigentümer, die den Kompromiss eingehen: weniger Dichte des Canggu-Kerns gegen die ruhigere Abendatmosphäre Cemagis und 290 m Fußweg bis zum Sand;

• Investoren, die mit einem Laufzeithorizont von insgesamt 57 Jahren zurechtkommen und geringere Übernachtungspreise als im Batu-Bolong-Korridor einkalkulieren.

Wer Übernachtungspreise auf Batu-Bolong-Niveau anstrebt, sollte sich näher am Kerngebiet umsehen — die größere Entfernung zur täglichen Versorgung und das dünnere Mietangebot in Cemagi setzen das erreichbare Preisband nach unten.