3-спальные виллы возле Melasti

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 30 лет;

• Сдан в июне 2024 года — строительных рисков нет, за объектом два полных операционных сезона;

• Четыре виллы из девяти остаются в продаже.

Локация:

• Адрес в окружении Karma Kandara и Savaya — скальный кластер, который задаёт ценовой уровень Унгасана;

• Пляж Меласти — около 15 минут на машине; пешком до воды не дойти, это честный компромисс для объектов на краю скалы;

• Расположение на краю обрыва удерживает уровень суточных ставок сильнее, чем прямой выход на пляж.

Доходность и окупаемость:

• 3-спальные виллы площадью 142 м² на участках 450–460 м² — стоимость $369,000 и $386,000 за виллу; разница в $17,000 отражает отличия в геометрии участков;

• Отслеженная доходность 18,2% ROI — данные реальных операций, не прогноз; четыре санузла при трёх спальнях поднимают суточные ставки и рейтинги у семей и групповых арендаторов;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые хотят готовую работающую виллу на Буките с двумя годами реальной статистики краткосрочной аренды — при бюджете до $400,000;

• Арендным операторам, для которых важно четыре отдельных санузла при трёх спальнях — формат рассчитан на семьи и групповые заезды;

• Владельцам, для которых адрес рядом с Karma Kandara и Меласти весомее прямого выхода на пляж.

Покупателям, которым нужна большая площадь или прямой выход к воде, стоит рассматривать объекты непосредственно на побережье Меласти — 142 м² это формат краткосрочной аренды, а не семейной резиденции.