Villas 3 chambres près de Melasti

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans ;

• Livraison juin 2024 — aucun risque de chantier, deux saisons locatives derrière l'actif ;

• Quatre des neuf unités restent disponibles dans l'ensemble.

Adresse et voisinage :

• Dans le bassin d'attraction de Karma Kandara et Savaya — le pôle qui définit le registre haut de gamme des falaises d'Ungasan ;

• La plage de Melasti est à environ 15 minutes — l'adresse n'est pas accessible à pied à la plage, contrepartie assumée d'une implantation en secteur clifftop ;

• C'est le positionnement en hauteur qui tire la tranche de prix, davantage que la proximité immédiate du sable.

Rendement et amortissement :

• Villas de 142 m², 3 chambres, 4 salles de bains, à 369 000 $ et 386 000 $ — l'écart de 17 000 $ reflète la géométrie des parcelles de 450 à 460 m² ;

• Rendement de 18,2 % établi sur des données d'exploitation réelles, pas une projection — le ratio de 4 salles de bains pour 3 chambres augmente les tarifs à la nuit et les notes voyageurs dans le segment famille et groupe ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs souhaitant une villa livrée et opérationnelle au Bukit, avec deux ans de données locatives réelles en courte durée, pour moins de 400 000 $ ;

• Gestionnaires en location groupe, attirés par la couverture de 4 salles de bains en suite sur un plan 3 chambres ;

• Propriétaires qui privilégient le poids d'adresse Melasti–Karma plutôt que la proximité directe de la plage.

Les acheteurs ayant besoin d'une surface plus grande ou d'un accès direct à la plage se tourneront vers le littoral de Melasti — 142 m², c'est l'échelle de la courte durée, pas celle d'un ensemble familial.