Недвижимость в Bingin

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 25 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет) — цена продления зафиксирована в договоре: 40 млн IDR в течение первых пяти лет, не пересматривается;

• Первый взнос — 10% (при подписании договора) — существенно ниже типичных 30–50% на первичном рынке Букита;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• 2,1 км до пляжа Бингин (8 мин); 7 мин до пляжа Дримленд, 8 мин до Savaya, 10 мин до храма Улувату;

• Expat. Roasters (80 м) и Tuuf Bali Coffee & Surf (110 м) — рестораны и кафе на ближайшей улице;

• Bluvana Reformer Studio (100 м) и Ulu Yoga Bali (400 м) — в шаговой доступности.

Доходность и окупаемость:

• Вилла площадью 137 м² (2 спальни, 2 санузла) на участке 181 м² за $299,000 — доход до $67,275 в год от аренды (22,5% ожидаемый ROI);

• Показатели рассчитаны в привязке к спросу в зоне Улувату: сёрф-туризм, удалённые работники на длительном проживании и свадебный туризм;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Операторам посуточной аренды, которые хотят закрепить адрес в зоне Улувату с фиксированной ценой продления лизхолда прямо в договоре;

• Покупателям, рассчитывающим на схему с первым взносом 10%, — для входа без значительного стартового капитала;

• Собственникам, которых привлекает полностью меблированный объект с готовностью к посуточной аренде и устойчивым спросом со стороны свадебного туризма и сёрф-туристов.

Тем, для кого важен прямой выход на скалу и пляж, стоит рассматривать объекты непосредственно на краю скалы — этот комплекс расположен в розовой зоне за обрывом, до песка потребуется проехать на транспорте.