Biens à Bingin

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans avec une prolongation garantie de 25 ans au prix de 40 millions IDR durant les cinq premières années — prix de l'extension écrit au titre, non renégocié ultérieurement ;

• Apport de 10 % à la signature — nettement en dessous des 30–50 % habituels sur le marché primaire du Bukit ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 2,1 km de la plage de Bingin (8 min) ; 7 min de Dreamland Beach, 8 min de Savaya, 10 min du temple d'Uluwatu ;

• Expat. Roasters (80 m) et Tuuf Bali Coffee & Surf (110 m) — restaurants directement dans la ruelle ;

• Bluvana Reformer Studio (100 m) et Ulu Yoga Bali (400 m) à quelques pas de la résidence.

Rendement et amortissement :

• Villa de 137 m², 2 chambres, 2 salles de bains sur une parcelle de 181 m² à 299 000 $ — jusqu'à 67 275 $ par an en revenus locatifs projetés (ROI projeté de 22,5 %) ;

• Rendements projetés sur le bassin de location courte durée d'Uluwatu — tourisme de surf, télétravailleurs en séjour long et circuit des mariages sur les lieux de la falaise ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Opérateurs en location courte durée cherchant une adresse de quatre villas dans le secteur d'Uluwatu, avec le prix de prolongation déjà inscrit au titre ;

• Acheteurs à apport limité s'appuyant sur la structure à 10 % à la signature ;

• Propriétaires attirés par une livraison meublée prête à la location et par la combinaison tourisme de surf–circuit des mariages.

Les acheteurs souhaitant un accès à pied jusqu'au bord de falaise préféreront un bien en position cliff-edge — cette adresse se situe dans la poche en zone rose en retrait de la falaise, la plage étant accessible en scooter depuis le portail.