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$299KVillas 2 chambres à Bingin, Bali — une résidence de quatre villas à Pecatu, dans le secteur d'Uluwatu, livraison prévue pour juillet 2026. À partir de 299 000 $ en Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), avec un prix de prolongation pré-convenu, livraison entièrement meublée et piscine privée.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 25 ans avec une prolongation garantie de 25 ans au prix de 40 millions IDR durant les cinq premières années — prix de l'extension écrit au titre, non renégocié ultérieurement ;
• Apport de 10 % à la signature — nettement en dessous des 30–50 % habituels sur le marché primaire du Bukit ;
• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.
Adresse et voisinage :
• 2,1 km de la plage de Bingin (8 min) ; 7 min de Dreamland Beach, 8 min de Savaya, 10 min du temple d'Uluwatu ;
• Expat. Roasters (80 m) et Tuuf Bali Coffee & Surf (110 m) — restaurants directement dans la ruelle ;
• Bluvana Reformer Studio (100 m) et Ulu Yoga Bali (400 m) à quelques pas de la résidence.
Rendement et amortissement :
• Villa de 137 m², 2 chambres, 2 salles de bains sur une parcelle de 181 m² à 299 000 $ — jusqu'à 67 275 $ par an en revenus locatifs projetés (ROI projeté de 22,5 %) ;
• Rendements projetés sur le bassin de location courte durée d'Uluwatu — tourisme de surf, télétravailleurs en séjour long et circuit des mariages sur les lieux de la falaise ;
• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
• Opérateurs en location courte durée cherchant une adresse de quatre villas dans le secteur d'Uluwatu, avec le prix de prolongation déjà inscrit au titre ;
• Acheteurs à apport limité s'appuyant sur la structure à 10 % à la signature ;
Villas 2 chambres à Bingin
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Prix à partir de
$299K• Propriétaires attirés par une livraison meublée prête à la location et par la combinaison tourisme de surf–circuit des mariages.
Les acheteurs souhaitant un accès à pied jusqu'au bord de falaise préféreront un bien en position cliff-edge — cette adresse se situe dans la poche en zone rose en retrait de la falaise, la plage étant accessible en scooter depuis le portail.