Immobilien in Bingin

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 25 Jahre Leasehold mit garantierter 25-jähriger Verlängerung zu 40 Millionen IDR innerhalb der ersten fünf Jahre — Verlängerungspreis schriftlich festgelegt, kein späteres Nachverhandeln;

• Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung — deutlich unter den 30–50 %, die auf dem Bukit-Primärmarkt üblich sind;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• 2,1 km bis Bingin Beach (8 Min.); 7 Min. bis Dreamland Beach, 8 Min. bis Savaya, 10 Min. bis Uluwatu-Tempel;

• Expat. Roasters (80 m) und Tuuf Bali Coffee & Surf (110 m) — Cafés direkt an der Gasse;

• Bluvana Reformer Studio (100 m) und Ulu Yoga Bali (400 m) vor der Haustür.

Erwartete Rendite und Mieteinnahmen:

• 2-Zimmer-Villa mit 137 m² Wohnfläche auf 181 m² Grundstück zum Preis von 299.000 $ — bis zu 67.275 $ Mieteinnahmen pro Jahr (prognostizierter ROI 22,5 %);

• Prognosebasis: Kurzzeitvermietungs-Einzugsgebiet Uluwatu — getragen von Surftourismus, Remote Workern mit längeren Aufenthalten und dem Hochzeitstourismus an den Klippenstandorten;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Kurzzeitvermietungs-Betreiber, die eine Vier-Villen-Adresse im Uluwatu-Korridor mit vertraglich fixiertem Verlängerungspreis suchen;

• Käufer mit geringem Eigenkapitalbedarf, die auf der 10-%-Anzahlung-Struktur kalkulieren;

• Eigentümer, die eine möblierte, sofort vermietbare Übergabe anstreben und auf die Nachfrage aus Hochzeitstourismus und Surftourismus setzen.

Wer Laufweg zur Klippe benötigt, sollte das Klippenrand-Produkt prüfen — diese Anlage liegt in der rosa Zone hinter der Klippe, der Strand ist per Fahrzeug erreichbar, nicht zu Fuß.