2-спальные виллы в Babakan

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 27 лет с правом продления — право, а не гарантия;

• Первый взнос — 50% (при подписании договора) для базовой конфигурации, 60% — для расширенной; остаток выплачивается в течение 6 месяцев равными платежами;

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования (длительная аренда).

Локация:

• Бабакан — тихая внутренняя часть Чангу; рядом Nirvana Fitness и супермаркет Pepito;

• На ближайших улицах — Don Japanese Bowl (120 м) и Gusto Italiano Caffe (210 м);

• До пляжей Бату-Болонг 20 минут на скутере — реальное балийское расстояние, район подходит для долгосрочных арендаторов, а не гостей, которым нужен пляж в пешей доступности.

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Общий бассейн, зона отдыха и парковка на территории; частного бассейна в виллах нет;

• Система умного дома в каждой вилле.

Доходность и окупаемость:

• Вилла 131 м² за $190,000 (базовая конфигурация) — доход до $31,635 в год от аренды (11,6% ожидаемый ROI);

• Вилла 131 м² за $219,000 (расширенная конфигурация) — ожидаемый доход от аренды за год — $41,776 (12% ROI);

• Срок окупаемости — 8,2 года по обеим конфигурациям;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые ищут готовый объект в Чангу до $220,000 — с устойчивым спросом на долгосрочную аренду со стороны цифровых кочевников;

• Инвесторам, которые ценят 2-спальный формат как наиболее ликвидный при перепродаже;

• Покупателям на длительный срок, готовым к общему (а не частному) бассейну и 20-минутному пути до пляжа на скутере.

Тем, кому важна близость к пляжу и доход с краткосрочной аренды туристического уровня, стоит рассматривать объекты непосредственно у береговой линии.