Villas 2 chambres à Babakan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 27 ans avec option de prolongation — option contractuelle, non garantie ;

• 50 à 60 % à la signature (50 % sur la configuration d'entrée, 60 % sur la version supérieure) ; solde en six mensualités ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.

Adresse et voisinage :

• Babakan est la frange intérieure, plus calme, de Canggu — Nirvana Fitness et le supermarché Pepito à proximité immédiate ;

• Don Japanese Bowl (120 m) et Gusto Italiano Caffe (210 m) — deux tables sur la ruelle même ;

• 20 minutes en scooter jusqu'à la bande de Batu Bolong — une vraie distance à l'échelle balinaise, adaptée aux locataires longue durée plutôt qu'aux séjourneurs qui veulent rejoindre le sable à pied.

Équipements et parties communes :

• Piscine commune, salon partagé et parking sur place — aucun bassin privatif à la villa ;

• Domotique installée dans chaque villa.

Rendement et amortissement :

• Villa de 131 m² à 190 000 $ — jusqu'à 31 635 $ par an en revenus locatifs (rendement brut projeté 11,6 %) ;

• Villa de 131 m² à 219 000 $ — jusqu'à 41 776 $ par an en revenus locatifs (rendement brut projeté 12 %) ;

• Amortissement en 8,2 ans sur les deux configurations ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs en portefeuille cherchant du stock Canggu livré sous 220 000 $, avec une demande locative soutenue toute l'année par les télétravilleurs ;

• Propriétaires-investisseurs misant sur le format deux chambres comme la configuration la plus liquide à la revente ;

• Acquéreurs long terme à l'aise avec une piscine commune plutôt que privée et 20 minutes de trajet jusqu'à la plage.

Les acheteurs ciblant un tarif à la nuit équivalent à la zone piétonne de Batu Bolong auront intérêt à se rapprocher du littoral.