1-3-спальные апартаменты, студии и виллы в Pererenan

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 27 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 57 лет);

• Первый взнос — 15–35% (при подписании договора), в зависимости от типа объекта;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• Пляж Переренан — 5 минут; La Brisa Bali — 5 минут; пляж Чангу и Old Man's — 7 минут;

• Mooda Coffee Bali (120 м) и Mamaloma (260 м) — рестораны на ближайшей улице; Loka Yoga School (200 м) — йога в шаговой доступности;

• Skatepark Gimme Shelter и Bali Polo Club — по 3 минуты.

Инфраструктура комплекса:

• Бассейн, бар, ресторан, зона для йоги, салон красоты, коворкинг, система умного дома в каждом объекте, охрана 24/7, лифт и озеленённые территории;

• Солнечные панели и система сбора дождевой воды встроены в конструкцию; предусмотрены программы VR-оздоровления и организованные ретриты.

Планировки и цены:

• Студия 27 м² — $117,000; срок окупаемости по прогнозной модели — 7,7 лет;

• 1-спальные апартаменты 53 м² — $211,000;

• 2-спальная вилла с бассейном 113,8 м² — $345,000;

• 3-спальная вилла 263 м² на участке 198 м² — $619,000;

• Доступно 43 из 74 объектов.

Доходность и окупаемость:

• Ожидаемый доход от аренды за год — $50,467 (2-спальная вилла с бассейном);

• Ожидаемый доход от аренды за год — $88,997 (3-спальная вилла);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на посуточную аренду в Переренане: студия от $117,000 — один из самых доступных входных лотов на первичном рынке Чангу–Переренан с системой умного дома в базовой комплектации;

• Покупателям, которые хотят войти в 2–3-спальную виллу с бассейном в рамках готовой операционной программы — без необходимости выстраивать инфраструктуру самостоятельно;

• Арендодателям на длительный срок, для которых оздоровительный формат и концепция ретрита важнее, чем механика краткосрочной аренды.

Покупателям, которым важна традиционная балийская тропическая архитектура, этот комплекс не подойдёт — озеленённые фасады и зелёная высотная концепция здесь являются основой проекта, а не элементом, который можно проигнорировать.