apartment in Bingin, Bukit, Bali — photo 1 of 5

1 / 5Нажмите для раскрытия

1-3-спальные апартаменты в Bingin

СтроитсяID: 312

Bukit / Bingin

Цена от

$366K

Вид на океан300 м до океана

Leasehold · 100 летСдача Q4 2026Первый взнос 30%Зона земельного участкаPink

Описание

1-спальные, 2-спальные и 3-спальные апартаменты, а также 3-спальные виллы с бассейном в Бингане, Бали — проект из 122 апартаментов и вилл на скалах, в 300 м от пляжа. Срок сдачи объекта — декабрь 2026. Стоимость от $365,900 на лизхолде на 100 лет с правом продления на 50 лет (суммарно 150 лет) — один из самых длинных горизонтов владения на первичном рынке Букита.

Подробнее

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 100 лет с приоритетным правом продления на 50 лет (суммарно 150 лет);

• Первый взнос — 30% (при подписании договора); остаток — в рассрочку на 12 месяцев в большинстве конфигураций;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

О локации:

• 300 м до пляжа, около 2 минут пешком до берега;

• 5 минут до Padang Padang Beach, 10 минут до Uluwatu Beach и Single Fin;

• 35 минут до аэропорта Нгурах-Рай.

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Инфинити-бассейн 68 м и второй бассейн 43 м; спа с джакузи, ледяной ванной, сауной и хаммамом;

• Спортзал, зона для йоги и студия танцев, два ресторана на территории, бизнес-центр, частный выход к пляжу и консьерж-сервис 24/7;

• Отдельный вход для резидентов — без пересечения с гостиничным потоком.

Планировки, площади и цены:

• 1-спальные апартаменты — 76,8 м², стоимость $365,900;

• 2-спальные апартаменты — 195,4 м², стоимость $770,800;

• 3-спальные апартаменты — 187,2 м², стоимость $1,542,800;

• 3-спальная вилла с бассейном — 393,4 м² на участке 245 м², стоимость $2,145,700.

Доход с аренды и окупаемость:

• 1-спальные апартаменты — доход до $45,267 в год от аренды (11,9% ожидаемый ROI, срок окупаемости 7 лет);

• Ожидаемый годовой доход с аренды 2-спальных апартаментов — $80,000;

• 3-спальные апартаменты — доход с аренды $117,000 в год (срок окупаемости 8 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на доход с аренды при входе от $365,000 — в комплексе с инфраструктурой уровня пятизвёздочного курорта;

• Покупателям, которые хотят зафиксировать максимальный горизонт владения на Буките: 150 лет перекрывают большинство лизхолдных предложений первичного рынка;

• Тем, кто рассматривает разные бюджеты в одном комплексе — от $365,000 до $2,1 млн.

Тем, кто ищет отдельно стоящую виллу на собственном участке, формат апартаментного комплекса не подойдёт.