1-2-спальные апартаменты возле Suluban

Условия владения и план оплаты

• Лизхолд на 35 лет до декабря 2059 с правом продления на 20 лет — горизонт до 2079 года (суммарно 55 лет);

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

О локации

• До пляжа Сулубан — 700 м, около 2 минут на машине или крутой пешей тропой вниз по скале;

• Single Fin, Ulu Cliffhouse, La Terrazza и O Uluwatu — в непосредственной досягаемости; это центр закатной части Улувату;

• Рядом оздоровительные центры — Yoga Searcher и Spring Spa на той же улице.

Удобства и инфраструктура комплекса

• Бассейн 300 м², спа, ресторан, фитнес, ботанический сад и подземная парковка — модель сервисного курортного комплекса;

• Высота потолков — 5,2 м: редкость для апартаментов этого ценового диапазона на Буките;

• Отделка интерьеров из улина (плотная индонезийская древесина) — рассчитана на солевую нагрузку морского воздуха.

Планировки, площади и цены

• 1-спальные апартаменты 80,5 м² от $396,000; 1-спальные апартаменты 110,1 м² — $482,000–$583,000 (три варианта конфигурации);

• 2-спальные апартаменты 107,4 м² — $505,000;

• Панорамный вид на Индийский океан в 180 градусов — в апартаментах верхних уровней.

Доход с аренды и окупаемость

• 1-спальные апартаменты 80,5 м² за $396,000 — доход до $38,250 в год от аренды (13,4% ожидаемый ROI, окупаемость 7 лет);

• 1-спальные апартаменты 110,1 м² за $583,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $60,341 (13,4% ROI);

• 2-спальные апартаменты 107,4 м² за $505,000 — доход с аренды $54,825 в год (13,4% ROI);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит

• Инвесторам, ориентированным на арендаторов закатной части Улувату — Single Fin и Ulu Cliffhouse генерируют устойчивый поток краткосрочной аренды с курортной наценкой;

• Покупателям, которые хотят управляемые апартаменты с курортным сервисом и характерной архитектурой на холме с горизонтом владения 55 лет;

• Владельцам, готовым войти на стадии строительства с плановой сдачей в июле 2028 и поэтапными платежами до 2026–2028 годов.

Если важна готовая недвижимость с немедленным выходом на доход — стоит рассматривать завершённые объекты в Улувату: сдача в 2028 году означает середину этапа строительства, а не готовый актив.