1 / 5Нажмите для раскрытияЦена от
$396K1-спальные и 2-спальные апартаменты в Сулубан, Бали — проект из 44 апартаментов на холме на скальном побережье Улувату, 7 700 м², срок сдачи — июль 2028. Стоимость от $396,000, лизхолд на 35 лет с правом продления на 20 лет (суммарно 55 лет). До пляжа Сулубан — 700 м.
Условия владения и план оплаты
• Лизхолд на 35 лет до декабря 2059 с правом продления на 20 лет — горизонт до 2079 года (суммарно 55 лет);
• Первый взнос — 30% (при подписании договора);
• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.
О локации
• До пляжа Сулубан — 700 м, около 2 минут на машине или крутой пешей тропой вниз по скале;
• Single Fin, Ulu Cliffhouse, La Terrazza и O Uluwatu — в непосредственной досягаемости; это центр закатной части Улувату;
• Рядом оздоровительные центры — Yoga Searcher и Spring Spa на той же улице.
Удобства и инфраструктура комплекса
• Бассейн 300 м², спа, ресторан, фитнес, ботанический сад и подземная парковка — модель сервисного курортного комплекса;
• Высота потолков — 5,2 м: редкость для апартаментов этого ценового диапазона на Буките;
• Отделка интерьеров из улина (плотная индонезийская древесина) — рассчитана на солевую нагрузку морского воздуха.
Планировки, площади и цены
• 1-спальные апартаменты 80,5 м² от $396,000; 1-спальные апартаменты 110,1 м² — $482,000–$583,000 (три варианта конфигурации);
• 2-спальные апартаменты 107,4 м² — $505,000;
• Панорамный вид на Индийский океан в 180 градусов — в апартаментах верхних уровней.
Доход с аренды и окупаемость
• 1-спальные апартаменты 80,5 м² за $396,000 — доход до $38,250 в год от аренды (13,4% ожидаемый ROI, окупаемость 7 лет);
1-2-спальные апартаменты возле Suluban
Заинтересованы? Свяжитесь с нами
Цена от
$396K• 1-спальные апартаменты 110,1 м² за $583,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $60,341 (13,4% ROI);
• 2-спальные апартаменты 107,4 м² за $505,000 — доход с аренды $54,825 в год (13,4% ROI);
• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.
Кому подходит
• Инвесторам, ориентированным на арендаторов закатной части Улувату — Single Fin и Ulu Cliffhouse генерируют устойчивый поток краткосрочной аренды с курортной наценкой;
• Покупателям, которые хотят управляемые апартаменты с курортным сервисом и характерной архитектурой на холме с горизонтом владения 55 лет;
• Владельцам, готовым войти на стадии строительства с плановой сдачей в июле 2028 и поэтапными платежами до 2026–2028 годов.
Если важна готовая недвижимость с немедленным выходом на доход — стоит рассматривать завершённые объекты в Улувату: сдача в 2028 году означает середину этапа строительства, а не готовый актив.
