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$396KAppartements 1 et 2 chambres à Suluban, Bali — un programme de 44 unités sur une colline de 7 700 m² dans la ceinture de falaises d'Uluwatu, livraison prévue pour juillet 2028. À partir de 396 000 $ sur un Leasehold de 35 ans (bail emphytéotique) assorti d'une option d'extension de 20 ans — soit 55 ans d'horizon total — à 700 m de la plage de Suluban.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 35 ans jusqu'en décembre 2059, avec une extension de 20 ans portant l'horizon à 2079 — 55 ans d'usage effectif ;
• 30 % d'apport à la signature ;
• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.
Adresse et voisinage :
• 700 m de la plage de Suluban, soit environ 2 minutes en voiture ou une descente à pied par la falaise ;
• Single Fin, Ulu Cliffhouse, La Terrazza et O Uluwatu dans le rayon direct — la frange des couchers de soleil d'Uluwatu ;
• Yoga Searcher et Spring Spa constituent l'offre bien-être de la ruelle.
Équipements et parties communes :
• Piscine de 300 m², spa, restaurant, salle de sport, jardin botanique et parking souterrain — modèle de résidence de services à l'échelle du programme ;
• Hauteur sous plafond de 5,2 m — spécification peu commune à ce niveau de prix sur le marché des appartements du Bukit ;
• Intérieurs en ulin, bois dur indonésien dense calibré pour la charge saline de l'air du Bukit.
Configurations et prix des unités :
• Appartement 1 chambre de 80,5 m² à partir de 396 000 $ ; 1 chambre de 110,1 m² entre 482 000 $ et 583 000 $ — trois sous-configurations ;
• Appartement 2 chambres de 107,4 m² à 505 000 $ ;
• Vue à 180° sur l'océan Indien depuis les unités des niveaux supérieurs.
Rendement et amortissement :
Appartements 1-2 chambres près de Suluban
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Prix à partir de
$396K• Unité de 80,5 m² à 396 000 $ — jusqu'à 38 250 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté 13,4 %, amortissement en 7 ans) ;
• Unité de 110,1 m² à 583 000 $ — revenus locatifs projetés à 60 341 $ par an (ROI projeté 13,4 %) ;
• Unité de 107,4 m² à 505 000 $ — 54 825 $ par an en revenus nets (ROI projeté 13,4 %) ;
• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
• Acheteurs souhaitant un appartement à Uluwatu géré et servicé, avec un vrai volume architectural et 55 ans d'horizon leasehold ;
• Investisseurs ciblant la clientèle locative de la frange des couchers de soleil Single Fin–Ulu Cliffhouse depuis une adresse en hauteur ;
• Propriétaires à l'aise avec une livraison en 2028 et des paiements progressifs liés à l'avancement des travaux jusqu'en 2028.
Les acheteurs souhaitant un actif immédiatement opérationnel se tourneront vers le stock de biens achevés à Uluwatu — la livraison 2028 est un programme off-plan en milieu de cycle, non un bien disponible de suite.
