Appartements 1-2 chambres près de Suluban

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 35 ans jusqu'en décembre 2059, avec une extension de 20 ans portant l'horizon à 2079 — 55 ans d'usage effectif ;

• 30 % d'apport à la signature ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 700 m de la plage de Suluban, soit environ 2 minutes en voiture ou une descente à pied par la falaise ;

• Single Fin, Ulu Cliffhouse, La Terrazza et O Uluwatu dans le rayon direct — la frange des couchers de soleil d'Uluwatu ;

• Yoga Searcher et Spring Spa constituent l'offre bien-être de la ruelle.

Équipements et parties communes :

• Piscine de 300 m², spa, restaurant, salle de sport, jardin botanique et parking souterrain — modèle de résidence de services à l'échelle du programme ;

• Hauteur sous plafond de 5,2 m — spécification peu commune à ce niveau de prix sur le marché des appartements du Bukit ;

• Intérieurs en ulin, bois dur indonésien dense calibré pour la charge saline de l'air du Bukit.

Configurations et prix des unités :

• Appartement 1 chambre de 80,5 m² à partir de 396 000 $ ; 1 chambre de 110,1 m² entre 482 000 $ et 583 000 $ — trois sous-configurations ;

• Appartement 2 chambres de 107,4 m² à 505 000 $ ;

• Vue à 180° sur l'océan Indien depuis les unités des niveaux supérieurs.

Rendement et amortissement :

• Unité de 80,5 m² à 396 000 $ — jusqu'à 38 250 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté 13,4 %, amortissement en 7 ans) ;

• Unité de 110,1 m² à 583 000 $ — revenus locatifs projetés à 60 341 $ par an (ROI projeté 13,4 %) ;

• Unité de 107,4 m² à 505 000 $ — 54 825 $ par an en revenus nets (ROI projeté 13,4 %) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs souhaitant un appartement à Uluwatu géré et servicé, avec un vrai volume architectural et 55 ans d'horizon leasehold ;

• Investisseurs ciblant la clientèle locative de la frange des couchers de soleil Single Fin–Ulu Cliffhouse depuis une adresse en hauteur ;

• Propriétaires à l'aise avec une livraison en 2028 et des paiements progressifs liés à l'avancement des travaux jusqu'en 2028.

Les acheteurs souhaitant un actif immédiatement opérationnel se tourneront vers le stock de biens achevés à Uluwatu — la livraison 2028 est un programme off-plan en milieu de cycle, non un bien disponible de suite.