1-2-Zimmer Apartments nahe Suluban

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 35-jähriges Leasehold bis Dezember 2059 mit einer 20-jährigen Verlängerung, die den Horizont bis 2079 ausdehnt — 55 Jahre nutzbar;

• 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 700 m zum Suluban Beach, rund 2 Minuten mit dem Auto oder ein steiler Fußweg die Klippe hinunter;

• Single Fin, Ulu Cliffhouse, La Terrazza und O Uluwatu liegen im unmittelbaren Fahrradius — der Kern des Uluwatu-Sunset-Korridors;

• Yoga Searcher und Spring Spa verankern die Wellness-Ebene direkt an der Gasse.

Einrichtungen und Services vor Ort:

• 300 m² großer Pool, Spa, Restaurant, Fitnessstudio, botanischer Garten und Tiefgarage — Resortbetrieb auf dem Grundstück;

• Raumhöhen von 5,2 m — auf diesem Einstiegsniveau im Bukit-Apartmentmarkt ungewöhnlich;

• Innenausbau aus Ulin (dichtes indonesisches Hartholz), abgestimmt auf die Salzluftbelastung des Bukit.

Aufteilungen, Flächen und Preise:

• 1-Zimmer-Apartment mit 80,5 m² ab 396.000 $; 1-Zimmer mit 110,1 m² zu 482.000 $–583.000 $ — drei Unterkonfigurationen;

• 2-Zimmer-Apartment mit 107,4 m² zu 505.000 $;

• 180-Grad-Blick auf den Indischen Ozean in den oberen Einheiten.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 1-Zimmer mit 80,5 m² für 396.000 $ — bis zu 38.250 $ Mieteinnahmen pro Jahr (13,4 % prognostizierter ROI, Amortisation in 7 Jahren);

• 1-Zimmer mit 110,1 m² für 583.000 $ — prognostizierte Mieteinnahmen von 60.341 $ pro Jahr (13,4 % prognostizierter ROI);

• 2-Zimmer mit 107,4 m² für 505.000 $ — 54.825 $ pro Jahr an Nettomieteinnahmen (13,4 % prognostizierter ROI);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die ein verwaltetes, auf Hotelniveau serviciertes Apartment in Uluwatu mit architektonischem Volumen und einem 55-jährigen Leasehold-Horizont suchen;

• Investoren, die mit einer Hanglage die Mietgäste des Single-Fin-Ulu-Cliffhouse-Sunset-Korridors ansprechen wollen;

• Eigentümer, die mit der Übergabe 2028 und baufortschrittsgebundenen Ratenzahlungen bis 2028 einverstanden sind.

Käufer, die ein sofort operatives Objekt suchen, sollten auf fertiggestellten Uluwatu-Bestand zurückgreifen — die Lieferung 2028 ist Off-Plan in mittlerer Bauphase, kein verfügbares Inventar.