1-2-Zimmer Apartments nahe Suluban

Lage: 300 Meter rund um den Eingang ablaufen

Die Adresse lautet 53MR+P64, Pecatu, Badung, Bali. Der Kartenpunkt liegt ungefähr bei -8.815743, 115.090572. THE MANSION of the Uluwatu Estate ist mit 160 m erfasst, Ulu Cliffhouse mit 180 m. BLUE TERRACE und Suluban Beach View liegen jeweils 200 m entfernt. Yoga & Pilates bei Ulu Cliffhouse sind mit 260 m, BOX MART MINI MARKET mit 280 m, ULU Active & Recovery mit 290 m und Kala Surf Camp mit 300 m angegeben.

Gehen Sie diese Strecken vom tatsächlichen Tor aus. Prüfen Sie Steigung, Gehweg, Beleuchtung, Schatten, Entwässerung und Verkehr. Fahren Sie die letzte Zufahrt am Nachmittag und nach Einbruch der Dunkelheit ab. Testen Sie Wendefläche, Lieferverkehr und Abholpunkt für Fahrdienste. Das rechtlich gesicherte Zufahrtsrecht sollte ein unabhängiger Anwalt bestätigen. Beim Vergleich weiterer Immobilien in Suluban zählt deshalb der konkrete Eingang mehr als der allgemeine Ortsname.

Grundrisse nach Alltag statt Schlafzimmerzahl vergleichen

In den aktuellen Einheitsdaten stehen unter anderem ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und 107,4 m² sowie ein Apartment mit einem Schlafzimmer und 110,1 m². Beide sind ohne Privatpool erfasst; Parkmöglichkeiten für Autos und Motorräder werden genannt. Die Planung arbeitet mit zwei Ebenen, internen Treppen, großen Fensterflächen und hohen Wohnbereichen. Bis zu 5,2 m Deckenhöhe sind vorgesehen, müssen aber für die gewählte Einheit im Plan markiert sein.

Fast gleiche Quadratmeterzahlen können völlig unterschiedliche Nutzwerte erzeugen. Ein großzügiges Ein-Schlafzimmer-Apartment bietet möglicherweise mehr Wohn- und Stauraum. Zwei Schlafzimmer schaffen einen separaten Arbeits- oder Gästebereich, erhöhen aber Türen, Möblierung und Reinigungsaufwand. Zeichnen Sie Wege zwischen Eingang, Küche, Bad, Schlafzimmer und Balkon nach. Messen Sie Stellflächen und prüfen Sie, wie Gepäck und Wäsche über die Treppe transportiert werden. Vergleichen Sie andere Apartments in Suluban mit derselben Flächendefinition.

Gemeinschaftsanlagen in ein Jahresbudget übersetzen

Vorgesehen sind Tiefgarage, Garten, Fitnessstudio, Spa, Schwimmbad, Restaurant, Strandzugang und 24/7-Sicherheit. Für den Pool werden 300 m² genannt; außerdem werden möblierte, bezugsfertige Einheiten beschrieben. Das kann für Eigennutzung und Vermietung bequem sein, verlangt aber Personal, Energie, Wartung und Rücklagen.

Fordern Sie eine Liste mit Größe, Ausstattung, Eigentumsstatus, Betreiber und Eröffnungsphase jeder Anlage an. Klären Sie, ob Stellplätze fest zugeordnet sind, welche Route als Strandzugang gilt und ob Restaurant oder Spa durch Dritte betrieben werden. Prüfen Sie Servicegebühren, Umlageschlüssel, Versicherungen, Instandhaltungsrücklage und Mitspracherechte. Für Möbel braucht es ein Inventar pro Raum, Qualitätsstandard, Gewährleistung und Regeln für Ersatzprodukte.

Raten, Bauprüfung und Leasehold zusammen absichern

Die vier aktuellen Einheitsdatensätze nennen 30% als erste Zahlung. Der Rest wird über 18 Monate verteilt und kann monatlich oder quartalsweise gezahlt werden. Im Vertrag müssen Fälligkeit, objektiver Baufortschritt, Nachweisdokumente und Prüfungsfrist eindeutig zusammenpassen. Regeln Sie Folgen von Verzögerung, Mängeln, Flächenabweichung und geänderter Ausstattung.

Vor Übergabe sollte ein unabhängiger Bausachverständiger Tragwerk, Abdichtung, Fassade, Entwässerung, Elektrik, Klimaanlage, Sanitär, Brandschutz, Fenster, Oberflächen und Schallschutz prüfen. Bei Maisonetten kommen Treppen, Geländer, obere Kühlung und Fluchtwege hinzu. Stellplatz, Möbelumfang und Gemeinschaftsanlagen gehören in die Vertragsanlagen.

Angeboten wird ein Leasehold über 35 Jahre; eine Verlängerungsoption ist separat erfasst. Ein indonesischer Anwalt und PPAT/Notar sollten Landzertifikat, Berechtigung des Vermieters, Zonierung, Belastungen, Zufahrt und Vertrag prüfen. Beginn, Ende, Verlängerungsfenster und -preis, Abtretung, Untervermietung, Erbfall, Versicherung, Steuern, Reparaturen und Streitbeilegung müssen schriftlich bestimmt sein. Der Anteya-Überblick zu Hak Sewa und Bali-Leasehold erklärt den Rahmen, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.

Hat jedes Apartment garantierten Meerblick?

Nein. Prüfen Sie Sichtwinkel, Fensterorientierung und Balkon der konkreten Einheit sowie Nachbargebäude, Vegetation und weitere Bauabschnitte.

Ist die 35-jährige Laufzeit automatisch verlängerbar?

Eine Option ist separat vermerkt. Ausübungsfrist, Preisverfahren und rechtliche Durchsetzbarkeit ergeben sich erst aus dem unterschriebenen Vertrag.

Welche Unterlagen gehören vor die erste Zahlung?

Mindestens Vertragsparteien, Leasehold-Nachweis, Einheitsplan, Baubeschreibung, Ratenauslöser, Rücktritts- oder Abhilferechte und rechtlich gesicherte Zufahrt.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann bei erfolgreichem Abschluss eine Provision erhalten. Baufortschritt, Verfügbarkeit und Vertragsbedingungen können sich ändern; verlangen Sie aktuelle Unterlagen und unabhängige Rechts-, Steuer- und Bauberatung.