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$396K1-Zimmer- und 2-Zimmer-Apartments in Suluban, Bali — eine Hanganlage mit 44 Einheiten auf 7.700 m², Übergabe geplant für Juli 2028. Ab 396.000 $ auf einem 35-jährigen Leasehold mit einer 20-jährigen Verlängerungsoption (55-Jahre-Horizont), 700 m vom Suluban Beach entfernt.
Leasehold- und Eigentumsbedingungen:
• 35-jähriges Leasehold bis Dezember 2059 mit einer 20-jährigen Verlängerung, die den Horizont bis 2079 ausdehnt — 55 Jahre nutzbar;
• 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung;
• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.
Lage, Viertel und Strandzugang:
• 700 m zum Suluban Beach, rund 2 Minuten mit dem Auto oder ein steiler Fußweg die Klippe hinunter;
• Single Fin, Ulu Cliffhouse, La Terrazza und O Uluwatu liegen im unmittelbaren Fahrradius — der Kern des Uluwatu-Sunset-Korridors;
• Yoga Searcher und Spring Spa verankern die Wellness-Ebene direkt an der Gasse.
Einrichtungen und Services vor Ort:
• 300 m² großer Pool, Spa, Restaurant, Fitnessstudio, botanischer Garten und Tiefgarage — Resortbetrieb auf dem Grundstück;
• Raumhöhen von 5,2 m — auf diesem Einstiegsniveau im Bukit-Apartmentmarkt ungewöhnlich;
• Innenausbau aus Ulin (dichtes indonesisches Hartholz), abgestimmt auf die Salzluftbelastung des Bukit.
Aufteilungen, Flächen und Preise:
• 1-Zimmer-Apartment mit 80,5 m² ab 396.000 $; 1-Zimmer mit 110,1 m² zu 482.000 $–583.000 $ — drei Unterkonfigurationen;
• 2-Zimmer-Apartment mit 107,4 m² zu 505.000 $;
• 180-Grad-Blick auf den Indischen Ozean in den oberen Einheiten.
Mietrendite, ROI und Amortisation:
• 1-Zimmer mit 80,5 m² für 396.000 $ — bis zu 38.250 $ Mieteinnahmen pro Jahr (13,4 % prognostizierter ROI, Amortisation in 7 Jahren);
1-2-Zimmer Apartments nahe Suluban
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$396K• 1-Zimmer mit 110,1 m² für 583.000 $ — prognostizierte Mieteinnahmen von 60.341 $ pro Jahr (13,4 % prognostizierter ROI);
• 2-Zimmer mit 107,4 m² für 505.000 $ — 54.825 $ pro Jahr an Nettomieteinnahmen (13,4 % prognostizierter ROI);
• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.
Für wen geeignet:
• Käufer, die ein verwaltetes, auf Hotelniveau serviciertes Apartment in Uluwatu mit architektonischem Volumen und einem 55-jährigen Leasehold-Horizont suchen;
• Investoren, die mit einer Hanglage die Mietgäste des Single-Fin-Ulu-Cliffhouse-Sunset-Korridors ansprechen wollen;
• Eigentümer, die mit der Übergabe 2028 und baufortschrittsgebundenen Ratenzahlungen bis 2028 einverstanden sind.
Käufer, die ein sofort operatives Objekt suchen, sollten auf fertiggestellten Uluwatu-Bestand zurückgreifen — die Lieferung 2028 ist Off-Plan in mittlerer Bauphase, kein verfügbares Inventar.
