1-спальные апартаменты в Berawa

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 30 лет с гарантированным правом продления на 25 лет и приоритетным правом продления ещё на 25 лет — суммарно до 80 лет; одна из самых длинных структур владения в первичном рынке Чангу;

• Первый взнос — 50% (при подписании договора) — выше типичных 25–30% по коридору;

• Земля в красной зоне — коммерческое назначение, соответствует формату апарт-отеля.

Локация:

• До пляжа Берава — 700 м; Atlas Beach Club (500 м) и Finns Recreation Club (630 м) в шаговой доступности;

• На той же улице — ресторан Mosto (30 м) и Irma by Bacaro (40 м);

• Fortitude Bali, CrossFit Canggu и Level Up Gym — в 200 м; именно плотность фитнес-инфраструктуры удерживает ставки аренды в Бераве.

Доходность и окупаемость:

• Апартаменты 42 м² за $143,000 — доход до $21,024 в год от аренды (14,7% ожидаемый ROI);

• Ожидаемый годовой доход от аренды по апартаменту 69 м² за $162,000 — $24,177 (14,9% ROI);

• Формат управляемого апарт-отеля: уборка, ресепшн и посуточная операционная деятельность — на едином управлении on-site команды;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые хотят доход с аренды в Бераве с первого дня — внутри готового управляемого объекта;

• Покупателям, которые ориентируются на горизонт до 80 лет, а не только на входную цену;

• Собственникам, комфортным с центральной Беравой — пешеходный поток и шум скутеров идут вместе с этой локацией.

Если 50% первого взноса при подписании не укладываются в бюджет — стоит рассматривать объекты на стадии строительства с рассрочкой платежей.