Villas 1-2 chambres à Nunggalan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 29 ans à compter de la livraison, avec option d'extension de 30 ans — 59 ans au total ;

• Apport de 10 % à la signature — l'une des exigences d'entrée les plus légères du sous-marché ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 660 m (8 min à pied) de Nyang Nyang Beach ; Alila Uluwatu Beach à courte distance en scooter ;

• 6 km au sud de Dreamland Beach, avec la falaise d'Uluwatu en toile de fond immédiate ;

• Il Ristorante - Niko Romito (430 m) et favoreat (530 m) sur la ruelle ; Lifetime Fitness Uluwatu (1,4 km) et Puppy Yoga Uluwatu (1,4 km) accessibles en scooter.

Configurations et prix des unités :

• Villa 1 chambre de 100 m² sur une parcelle de 130 m² — 216 000 $, deux unités disponibles ;

• Villa 2 chambres de 120 m² sur une parcelle de 167 m² — 256 000 $, deux unités disponibles.

Rendement et amortissement :

• Villa de 100 m² à 216 000 $ — jusqu'à 54 369 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté de 19 %, amortissement en 5,9 ans) ;

• ROI de 18–19 % modélisé par le promoteur — chiffres directionnels à confronter aux devis d'opérateurs locaux avant toute décision ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs recherchant une adresse de falaise à Nunggalan avec plusieurs configurations sous un même ensemble ;

• Acheteurs familiaux ou en constitution de portefeuille, cherchant à détenir à la fois du 1 chambre et du 2 chambres dans un actif mixte ;

• Acheteurs à l'aise avec un ensemble locatif géré à petite échelle plutôt qu'une emprise de type hôtelier.

Les acheteurs visant les tarifs à la nuit du centre de Canggu trouveront des bases plus adaptées du côté de Berawa ou Batu Bolong — l'adresse en falaise échange le niveau de prix par nuit contre la rareté de la vue.