1-2-спальные виллы в Nunggalan

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 29 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 59 лет);

• Первый взнос — 10% (при подписании договора) — один из наиболее низких порогов входа в этом сегменте;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• 660 м (8 минут пешком) до пляжа Ньянг-Ньянг; Alila Uluwatu — в нескольких минутах езды;

• 6 км до пляжа Дримленд; скалистая часть Улувату начинается у въезда в комплекс;

• Рядом рестораны — Il Ristorante - Niko Romito (430 м), favoreat (530 м); Lifetime Fitness Uluwatu и Puppy Yoga Uluwatu — в 1,4 км на скутере.

Планировки и цены:

• 1-спальная вилла 100 м² на участке 130 м² — $216,000 за виллу, доступны две;

• 2-спальная вилла 120 м² на участке 167 м² — $256,000 за виллу, доступны две.

Доходность и окупаемость:

• 1-спальная вилла 100 м² — доход до $54,369 в год от аренды (19% ожидаемый ROI, срок окупаемости — 5,9 лет);

• Доходность 18–19% рассчитана девелопером — цифры ориентировочные, рекомендуется сверить с расчётами местных операторов аренды;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым важен адрес в Нунггалане с видом со скалы и возможностью выбора между двумя форматами вилл в рамках одного комплекса;

• Семьям и инвесторам с несколькими объектами — для формирования смешанного портфеля из 1-спальных и 2-спальных вилл;

• Покупателям, готовым к небольшому управляемому комплексу с посуточной арендой — без масштаба крупного гостиничного проекта.

Если важен доход с аренды уровня Беравы или Бату-Балонга и пешая доступность к ресторанам — стоит рассматривать недвижимость в центральном Чангу: скальный адрес здесь обменивает плотность инфраструктуры на редкость видовой позиции.