1-2-Zimmer Villen in Nunggalan

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 29 Jahre Leasehold ab Übergabe mit einer Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 59 Jahre;

• Anzahlung 10 % bei Unterzeichnung — eine der niedrigeren Anzahlungsanforderungen im Teilmarkt;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• 660 m (8 Gehminuten) zum Nyang Nyang Beach; Alila Uluwatu Beach mit einer kurzen Fahrt erreichbar;

• 6 km landeinwärts vom Dreamland Beach, der Uluwatu-Korridor direkt vor der Anlage;

• Il Ristorante – Niko Romito (430 m) und favoreat (530 m) — Restaurants auf der Gasse; Lifetime Fitness Uluwatu (1,4 km) und Puppy Yoga Uluwatu (1,4 km) per Roller erreichbar.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 1-Zimmer-Villa mit 100 m² auf einem 130 m² Grundstück — 216.000 $, zwei Einheiten verfügbar;

• 2-Zimmer-Villa mit 120 m² auf einem 167 m² Grundstück — 256.000 $, zwei Einheiten verfügbar.

Erwartete Rendite und Mieteinnahmen:

• 1-Zimmer-Villa 100 m² für 216.000 $ — bis zu 54.369 $ Mieteinnahmen pro Jahr (prognostizierter ROI 19 %, Amortisationsdauer 5,9 Jahre);

• Vom Entwickler modellierter ROI von 18–19 % — Richtwerte, die gegen Angebote lokaler Betreiber geprüft werden sollten;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die eine Klippenadresse in Nunggalan mit mehreren Einheitengrößen unter einer Anlage suchen;

• Portfolio-Käufer, die ein gemischtes Renditeobjekt über 1- und 2-Zimmer-Einheiten aufbauen möchten;

• Käufer, die eine kleinteilig verwaltete Mietanlage einem Hotel-Format vorziehen.

Wer die Kurzzeitmieten von Zentral-Canggu erwartet, sollte eher Berawa oder Batu Bolong in Betracht ziehen — die Klippenadresse tauscht das höhere Übernachtungspreissegment gegen Aussichtsknappheit.