Appartements 1 chambre près de Melasti

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 37 ans courant jusqu'en septembre 2062, avec extension de 50 ans activable entre six mois et trois ans avant l'échéance — 87 ans sécurisés, parmi les plus longs horizons du Bukit ;

• Apport de 30 % à la signature ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 1 km de Melasti Beach, la bande de falaise Savaya–Karma Kandara à portée immédiate ;

• Bvlgari Resort, Six Senses Uluwatu et Alila Villas en voisinage direct — ces enseignes fixent le plafond locatif de cette poche ;

• Sundays Restaurant, Palmilla Restaurant et White Rock Bar dans le même bassin de falaise — densité hôtelière haut de gamme au sommet du Bukit.

Équipements et parties communes :

• Piscine commune, bar, salle de sport, spa, salon et sécurité 24h/24 ;

• Stationnement scooter et voiture dédié sur les typologies les plus grandes ;

• Programme conçu à partir du terrain — chaque appartement est dimensionné pour préserver son angle sur la falaise océanique, non pour le partager.

Rendement et amortissement :

• Unité de 78 m² à 321 900 $ — jusqu'à 44 316 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 14,4 %) ;

• Unité de 80 m² à 455 100 $ — jusqu'à 48 114 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 12,6 %, amortissement en 7 ans) ;

• Unité de 114 m² avec piscine privée à 577 200 $ — jusqu'à 59 050 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 12,5 %, amortissement en 7 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acquéreurs recherchant un actif opérationnel sans risque de construction sur la bande de falaise du Bukit ;

• Investisseurs visant l'horizon leasehold de 87 ans — l'un des plus longs de l'île ;

• Propriétaires misant sur la revente avec vue mer, mieux tenue sur le cluster Melasti-Karma que sur le marché off-plan Uluwatu au sens large.

Les acheteurs souhaitant une villa privée plutôt qu'un appartement en résidence gérée trouveront mieux dans le stock de villas indépendantes du Bukit — seule la typologie 114 m² dispose ici d'une piscine privée.