1-Zimmer Apartments nahe Melasti

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 37 Jahre Leasehold bis September 2062, mit einer 50-jährigen Verlängerungsoption, die zwischen sechs Monaten und drei Jahren vor Ablauf ausgeübt werden kann — 87 Jahre gesichert, einer der längsten Laufzeiten auf dem Bukit;

• Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Adresse und Nachbarschaft:

• 1 km zu Melasti Beach; der Savaya–Karma-Kandara-Klippenstreifen liegt direkt vor der Tür;

• Bvlgari Resort, Six Senses Uluwatu und Alila Villas als unmittelbare Nachbarn definieren die Mietpreisdecke für diesen Korridor;

• Sundays Restaurant, Palmilla Restaurant und White Rock Bar innerhalb des Klippeneinzugsgebiets — die höchste Hoteldichte des Bukit.

Einrichtungen und Services vor Ort:

• Gemeinschaftlicher Pool, Bar, Fitnessstudio, Spa, Lounge und 24/7-Sicherheit;

• Eigene Pkw- und Roller-Stellplätze für die größeren Einheitenkonfigurationen;

• Grundstücksgetriebene Konzeption — jedes Apartment ist so dimensioniert, dass es seinen eigenen Ozean-Klicken-Blickwinkel hält, statt ihn mit Nachbarn zu teilen.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• Einheit 78 m² für 321.900 $ — bis zu 44.316 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Bruttorendite 14,4 %);

• Einheit 80 m² für 455.100 $ — bis zu 48.114 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Bruttorendite 12,6 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);

• Einheit 114 m² mit Privatpool für 577.200 $ — bis zu 59.050 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Bruttorendite 12,5 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die ein operatives Objekt ohne Baurisiko im Klippenstreifen des Bukit suchen;

• Investoren mit Fokus auf den 87-Jahre-Anlagehorizont — einer der längsten Leasehold-Laufzeiten auf der Insel;

• Eigentümer, die auf Ozeanblick-Wiederverkauf setzen, der im Melasti-Karma-Korridor stabiler hält als im breiteren Uluwatu-Off-Plan-Markt.

Käufer, die eine eigenständige Villa einem verwalteten Apartment vorziehen, finden im freistehenden Bukit-Segment das passende Angebot — nur die größte Einheit mit 114 m² verfügt hier über einen Privatpool.