Недвижимость в Pererenan

Начать осмотр с крыши и водоотвода

Проверьте, не остается ли на крыше вода, свободны ли воронки и трубы, нет ли раскрытых швов, пятен и влажности на потолке ниже. Измерьте высоту ограждений, оцените поручни, нескользкое покрытие, освещение, розетки и безопасный подъем. Уточните, кто отвечает за очистку водостоков и есть ли история ремонта или гарантия на гидроизоляцию.

У бассейна осмотрите чашу, швы, линию воды, бортики, уклон площадки, шум фильтрации, вентиляцию насоса и доступ к вентилям. Включите оборудование одновременно с несколькими душами и кранами. Для трех занятых спален важны запас воды, стабильное давление и скорость восстановления горячей воды. Все замечания внесите в датированный дефектный лист с ответственным и сроком исправления.

Сверить площади с обмерным планом

Запросите подписанный план и единый способ подсчета площади. Отметьте спальни, санузлы, гостиную, столовую, кухню, шкафы, технические помещения, площадку бассейна, лестницу и выход на крышу. Выясните, входят ли террасы, крытые наружные зоны, лестницы и эксплуатируемая кровля в 183 м² здания и как подтверждены границы участка 253 м².

Основной трехспальный объем описан как одноуровневый, но использование крыши добавляет вертикальный маршрут. Проверьте ширину ступеней, перенос мебели и безопасность детей и гостей. Дополнительная площадка полезна только тогда, когда ее эксплуатация и обслуживание понятны.

Проверить комплектацию по каждой комнате

В презентации дом показан с мебелью. Для сделки нужна отдельная подписанная опись: мебель, бытовая техника, кондиционеры, светильники, сантехника, кухонное оборудование, наружные предметы и техника бассейна. Укажите бренды, модели, состояние и гарантии, если они доступны.

Проверьте двери, окна, розетки, Wi‑Fi, кондиционирование, горячую воду и сливы. Ищите следы влаги у рам, на потолках и примыканиях крыши. Запросите историю обслуживания и ремонта, коммунальные счета и действующие правила комплекса. Фотография готового интерьера не заменяет акт состояния и перечень передаваемого имущества.

Локация: оценить Переренан от Jalan Babadan до пляжа

В базе указан адрес Jl. Babadan No.200, Pererenan, Mengwi, Badung, Bali 80351 и координаты -8.640988, 115.1327943. Beige Coffee Pererenan находится в 80 м, Crate Cafe — в 130 м. Intensity Lagree отмечен в 150 м, Runamuk Hub — в 160 м, The Sloth Vegan Cafe at Ponder Pererenan — в 170 м.

До Circle K Sempol Pererenan указано 210 м, до Plié - Pilates and Barre Studio — 270 м, до Humbl Pilates — 280 м, до SD NEGERI 1 PERERENAN — 290 м. Shortcut Canggu - Pererenan расположен в 450 м. SΛMΛDI Super Foods & Wellness и Sivana Treatment Center отмечены в 600 м, THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC — в 1,0 км.

Структурная запись указывает 1,5 км до пляжа. Проедьте и пройдите от реальных ворот утром, во время школьного трафика, вечером и после дождя. Проверьте перекрестки, узкие места, дренаж, свет, подачу такси и последний общедоступный участок к берегу. Другие варианты района собраны в каталоге вилл в Переренане.

Не складывать 26 и 30 лет без договора

В структурированных данных указан leasehold на 26 лет и записанное продление на 30 лет. Это не означает автоматическое право на 56 лет. Независимый индонезийский юрист и PPAT/нотариус должны проверить земельный сертификат, арендодателя, даты начала и окончания, границы, законный подъезд, налоги и права по конкретному объекту.

В договоре проверьте передачу, наследование, субаренду, допустимое использование, страхование, ремонт, нарушение обязательств и возврат. Для продления важны срок подачи, формула цены, порядок оплаты, необходимые согласия и последствия разногласий. Гид Anteya по Hak Sewa дает общую ориентацию; сделку определяют подписанные документы.

Построить решение вокруг второго осмотра

До бронирования соберите обмерный план, межевой документ, техническую спецификацию, опись, гарантии, дефектный лист, документы на землю и аренду, подтверждение подъезда, разрешения, правила сервиса и датированное коммерческое предложение. Проведите независимые юридическую и техническую проверки. Повторите визит в другое время или после дождя и письменно включите в сделку все обещанные исправления и предметы.

Что важнее всего проверить на крыше?

Дренаж, гидроизоляцию, ограждения, нескользкое покрытие, освещение и безопасность подъема.

Значит ли готовность дома, что строительных рисков нет?

Нет. Теперь их можно проверить через состояние, дефекты, гарантии, историю ремонта и осмотр конкретной виллы.

Гарантирована ли короткая поездка до пляжа?

Нет. Указано расстояние 1,5 км, но трафик, состояние дороги и финальный общественный доступ нужно проверить от ворот.

Составляет ли leasehold автоматически 56 лет?

Нет. Дополнительные 30 лет зависят от механизма продления, его цены, сроков и исполнимости.

Anteya представляет интересы покупателей недвижимости и может получить комиссию после завершения сделки. Состояние, комплектация, подъезд, права аренды и доступность могут измениться; до принятия обязательств запросите актуальные документы и независимую юридическую, налоговую и техническую консультацию.