Недвижимость в Pererenan

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 26 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 56 лет) — один из наиболее протяжённых горизонтов среди сданных вилл в Переренане в этом ценовом диапазоне;

• 100% при подписании договора — объект сдан, за плечами уже два операционных сезона под управлением в рамках комплекса;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• 1,5 км до пляжа Переренан, короткая поездка до Бату-Болонг и Беравы для расширенной ротации;

• На улице — Beige Coffee (80 м), Crate Cafe (130 м) и The Sloth Vegan Cafe (170 м); Masmara, Pescado Seafood и Old Man's Beach Club в пяти минутах на скутере;

• Рядом оздоровительная инфраструктура — Intensity Lagree (150 м), Plié Pilates (270 м) и Humbl Pilates (280 м).

Доходность и окупаемость:

• Вилла 183 м² за $610,000 — доход с аренды до $94,494 в год (15,9% ожидаемый ROI, окупаемость 6,3 года);

• Срок окупаемости укладывается примерно в восемь циклов внутри 56-летнего горизонта владения;

• Управление в рамках комплекса включает уборку, охрану и организацию посуточной аренды — без необходимости выстраивать собственный персонал;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые хотят готовую 3-спальную виллу в Переренане с длинным сроком владения и уже сложившейся историей аренды;

• Владельцам, которым нужен доход с посуточной аренды при управлении в рамках комплекса — без необходимости формировать собственную команду;

• Покупателям, ищущим готовый объект в розовой зоне сегодня, а не ожидания сдачи в 2027 году.

Покупателям, для которых важна пешая доступность к пляжу, стоит рассматривать объекты ближе к Бату-Болонгу — пляж Переренана находится в нескольких минутах езды на скутере, а не в пешей доступности.