Biens à Pererenan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 26 ans avec extension contractuelle de 30 ans — durée totale de 56 ans, l'une des structures les plus longues sur une villa livrée à Pererenan dans cette tranche de prix ;

• 100 % au signing — actif livré, deux saisons d'exploitation sous gestion d'ensemble déjà enregistrées ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 1,5 km de Pererenan Beach, courte distance en scooter vers Batu Bolong et Berawa pour une rotation plus large ;

• Beige Coffee (80 m), Crate Cafe (130 m) et The Sloth Vegan Cafe (170 m) — restauration à pied sur la ruelle ; Masmara, Pescado Seafood et Old Man's Beach Club à cinq minutes en scooter ;

• Intensity Lagree (150 m), Plié Pilates (270 m) et Humbl Pilates (280 m) — wellness à portée immédiate.

Rendement et amortissement :

• Villa de 183 m² à 610 000 $ — jusqu'à 94 494 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté de 15,9 %, amortissement en 6,3 ans) ;

• L'amortissement tient dans environ huit cycles sur la durée totale du bail de 56 ans ;

• La gestion d'ensemble prend en charge le ménage, la sécurité et les opérations de location courte durée — effet de levier opérationnel sans constituer sa propre équipe sur place ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs à l'unité recherchant une villa 3 chambres déjà livrée à Pererenan, avec une durée de bail longue et un historique locatif existant ;

• Propriétaires souhaitant des revenus de location courte durée gérés sans constituer leur propre équipe sur place ;

• Acheteurs qui préfèrent une villa clé en main en zone rose disponible aujourd'hui plutôt qu'une livraison prévue pour 2027.

Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la plage doivent se tourner vers Batu Bolong — à Pererenan, la plage se rejoint en scooter, non à pied.