Biens à Pererenan

Emplacement : mesurer les trajets depuis Jalan Babadan

L’adresse enregistrée est Jl. Babadan No.200, Pererenan, Mengwi, Badung, Bali 80351, aux coordonnées -8.640988, 115.1327943. Beige Coffee Pererenan se trouve à 80 m et Crate Cafe à 130 m. Intensity Lagree est indiqué à 150 m, Runamuk Hub à 160 m et The Sloth Vegan Cafe at Ponder Pererenan à 170 m.

Circle K Sempol Pererenan est relevé à 210 m, Plié - Pilates and Barre Studio à 270 m, Humbl Pilates à 280 m et SD NEGERI 1 PERERENAN à 290 m. Shortcut Canggu - Pererenan se situe à 450 m. SΛMΛDI Super Foods & Wellness et Sivana Treatment Center sont chacun à 600 m, tandis que THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC est à 1,0 km.

Le dossier structuré indique 1,5 km jusqu’à la plage. Partez du portail réel le matin, à l’heure des écoles, en soirée et après la pluie. Observez carrefours, voies étroites, drainage, éclairage, prise en charge par VTC et dernier accès public à la côte. Une durée promotionnelle ne remplace pas ce test. La sélection de villas à Pererenan permet de comparer d’autres micro-emplacements.

Reconstituer les 183 m² à partir du plan

Demandez un plan coté signé et un tableau cohérent des surfaces. Localisez les trois chambres, salles de bains, séjour, salle à manger, cuisine, placards, locaux techniques, plage de piscine, escaliers et accès au toit. Faites préciser si terrasses, espaces extérieurs couverts et toiture praticable sont intégrés aux 183 m² et comment la limite des 253 m² de terrain est établie.

La configuration principale est décrite sur un niveau, mais la toiture crée une surface exposée et un trajet vertical. Contrôlez la largeur et la sécurité des marches, la hauteur des protections, l’éclairage et la possibilité de déplacer du mobilier sans risque.

Établir l’inventaire de ce qui reste dans la villa

La présentation montre un intérieur meublé. Seul un inventaire signé permet toutefois de connaître la remise réelle. Procédez pièce par pièce : mobilier, appareils, climatiseurs, luminaires, sanitaires, cuisine, éléments extérieurs et équipements de piscine. Notez marque, modèle, état et garantie lorsque ces informations existent.

Testez portes, fenêtres, prises, réseau internet, climatisation, eau chaude et évacuations. Recherchez humidité et fissures autour des ouvertures, plafonds et raccords de toiture. Demandez l’historique d’entretien et de réparation ainsi que les règles de service applicables. Une photographie générale ne constitue ni un état des lieux ni un engagement de livraison.

Inspecter ensemble piscine et toiture après une pluie

Sur le toit, recherchez eau stagnante, sorties bouchées, joints ouverts, traces et humidité au niveau inférieur. Vérifiez garde-corps, surfaces antidérapantes, éclairage, prises et accès de maintenance. Demandez qui entretient les évacuations et quelles garanties couvrent l’étanchéité.

Autour de la piscine, contrôlez margelles, joints, ligne d’eau, pente de plage, bruit de filtration, ventilation de la pompe et accès aux vannes. Faites fonctionner la filtration pendant l’utilisation simultanée de plusieurs robinets et douches. Vérifiez stockage, pression et récupération d’eau chaude pour trois chambres occupées. Chaque défaut doit figurer dans une liste datée avec responsable et échéance.

Distinguer le bail de 26 ans de son extension

Le résumé structuré mentionne un leasehold de 26 ans et une extension enregistrée de 30 ans. Ces périodes ne constituent pas automatiquement un droit unique de 56 ans. Un avocat indonésien indépendant et un PPAT/notaire doivent contrôler le certificat, le bailleur, les dates de début et de fin, les limites, l’accès légal, les taxes et les droits attachés à la propriété.

Relisez transfert, succession, sous-location, usage autorisé, assurance, réparation, défaut et restitution. Pour l’extension, vérifiez fenêtre d’exercice, méthode de prix, calendrier de paiement, consentements et recours en cas de désaccord. Le guide Anteya sur Hak Sewa donne un cadre général ; seuls les actes signés régissent la transaction.

Préparer une deuxième visite fondée sur les documents

Avant toute réservation, réunissez plan mesuré, bornage, descriptif technique, inventaire, garanties, liste de défauts, titre et bail, preuve d’accès, permis, règles de service et offre commerciale datée. Faites intervenir séparément un conseil juridique et un inspecteur technique. Revenez à une autre heure ou après la pluie, puis intégrez par écrit toute correction et tout équipement promis.

Que faut-il contrôler en priorité sur le toit ?

Les évacuations, l’étanchéité, les garde-corps, les surfaces antidérapantes, la lumière et la sécurité de l’accès.

Un bien achevé élimine-t-il le risque de construction ?

Non. Il permet de remplacer les hypothèses par une inspection de l’état, des défauts, des garanties et de l’inventaire de la villa précise.

Le trajet jusqu’à la plage est-il garanti en quelques minutes ?

Non. La distance enregistrée est de 1,5 km ; trafic, état des routes et dernier accès public doivent être testés.

Le leasehold dure-t-il automatiquement 56 ans ?

Non. Les 30 ans relèvent d’une extension dont les délais, le prix et la force exécutoire exigent une vérification indépendante.

Anteya représente les acheteurs immobiliers et peut percevoir une commission lorsqu’une transaction aboutit. L’état, l’inventaire, l’accès, les droits de bail et la disponibilité peuvent évoluer ; obtenez des documents à jour et des conseils juridiques, fiscaux et techniques indépendants avant tout engagement.