Immobilien in Pererenan

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• Leasehold von 26 Jahren mit vertraglich gesicherter Verlängerungsoption von 30 Jahren — Gesamthorizont 56 Jahre, eine der längsten Laufzeiten für eine fertiggestellte Villa in Pererenan in dieser Preisklasse;

• Vollzahlung bei Unterzeichnung — das Objekt ist übergeben, zwei Betriebssaisons mit Anlagenmanagement liegen bereits vor;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 1,5 km zum Pererenan Beach, kurze Fahrt nach Batu Bolong und Berawa für eine breitere Gästerotation;

• Beige Coffee (80 m), Crate Cafe (130 m) und The Sloth Vegan Cafe (170 m) direkt auf der Gasse; Masmara, Pescado Seafood und Old Man's Beach Club innerhalb von fünf Minuten per Roller;

• Intensity Lagree (150 m), Plié Pilates (270 m) und Humbl Pilates (280 m) — Wellness-Angebote fußläufig erreichbar.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Villa mit 183 m² für 610.000 $ — bis zu 94.494 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 15,9 %, Amortisationsdauer 6,3 Jahre);

• Die Amortisationsdauer liegt bei rund acht Zyklen innerhalb des 56-jährigen Leasehold-Fensters;

• Das Anlagenmanagement übernimmt Reinigung, Sicherheit und den Kurzzeitvermietungs-Betrieb — operativer Hebel ohne eigenes Personal;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer einer Einzelimmobilie, die eine fertiggestellte 3-Zimmer-Villa in Pererenan mit langer Laufzeit und nachgewiesenem Mietverlauf suchen;

• Eigentümer, die Mieteinnahmen aus der Kurzzeitvermietung anstreben, ohne eigenes Personal aufzubauen;

• Käufer, die heute eine sofort betriebsbereite Villa in der rosa Zone bevorzugen — statt auf eine Übergabe in 2027 zu warten.

Wer fußläufigen Strandzugang sucht, sollte sich näher an Batu Bolong orientieren — der Strand von Pererenan ist per Roller erreichbar, nicht zu Fuß.