Immobilien in Pererenan

Leasehold und Verlängerung als zwei Vertragsbestandteile lesen

Ein unabhängiger indonesischer Anwalt und PPAT/Notar sollte Landzertifikat, Verpächter, Beginn und Ende des 26-jährigen Leaseholds, Grundstücksgrenzen, rechtliche Zufahrt, Steuern und die Rechte der konkreten Villa prüfen. Lesen Sie außerdem Übertragung, Vererbung, Untervermietung, zulässige Nutzung, Versicherung, Reparaturen, Verzug und Rückgabe.

Für die 30-jährige Verlängerung müssen Ausübungsfrist, Preisformel, Zahlungszeitpunkt, erforderliche Zustimmungen und Rechtsfolgen bei Nichteinigung eindeutig sein. Addieren Sie die Perioden nicht, bevor die ausgeführte Klausel und ihre Durchsetzbarkeit bestätigt sind. Der Anteya-Leitfaden zu Hak Sewa erklärt den allgemeinen Rahmen; verbindlich bleiben die unterschriebenen Dokumente.

Die Flächen mit Plan und Vermessung abgleichen

Fordern Sie einen unterschriebenen, bemaßten Plan und eine einheitliche Flächenaufstellung an. Markieren Sie Schlafzimmer, Bäder, Wohn- und Essbereich, Küche, Schränke, Technik, Pooldeck, Treppen und Dachzugang. Klären Sie, welche Terrassen, überdachten Außenbereiche und Dachflächen in den 183 m² enthalten sind und wie die 253 m² Grundstücksfläche vermessen wurde.

Die Villa wird als eingeschossiges Drei-Schlafzimmer-Format beschrieben; die Dachfläche schafft dennoch einen zusätzlichen exponierten Bereich. Entscheidend sind sichere Treppen, Geländerhöhe, Beleuchtung, rutschhemmende Beläge und der Transport von Möbeln oder Wartungsmaterial.

Dach und Pool nach Regen untersuchen

Suchen Sie auf dem Dach nach stehendem Wasser, blockierten Abläufen, gerissenen Fugen und Feuchtigkeit an darunterliegenden Decken. Prüfen Sie Handläufe, Brüstungen, Steckdosen, Licht und Wartungszugang. Fragen Sie nach Reparaturen und bestehenden Garantien für die Abdichtung.

Am Pool sind Becken, Fugen, Wasserlinie, Randsteine, Deckgefälle, Filtergeräusch, Pumpenbelüftung und Ventilzugang relevant. Lassen Sie mehrere Duschen und Zapfstellen gleichzeitig laufen, während die Pooltechnik arbeitet. Testen Sie Wasserspeicher, Druck und Warmwasserleistung für drei belegte Schlafzimmer. Dokumentieren Sie Mängel mit Datum, Zuständigkeit und Frist.

Lage: Alltag und Küstenroute ab Jalan Babadan testen

Die gespeicherte Adresse lautet Jl. Babadan No.200, Pererenan, Mengwi, Badung, Bali 80351; die Koordinaten sind -8.640988, 115.1327943. Beige Coffee Pererenan ist 80 m entfernt, Crate Cafe 130 m. Intensity Lagree liegt laut Standortdaten 150 m, Runamuk Hub 160 m und The Sloth Vegan Cafe at Ponder Pererenan 170 m entfernt.

Circle K Sempol Pererenan ist mit 210 m erfasst, Plié - Pilates and Barre Studio mit 270 m, Humbl Pilates mit 280 m und SD NEGERI 1 PERERENAN mit 290 m. Shortcut Canggu - Pererenan liegt 450 m entfernt. SΛMΛDI Super Foods & Wellness und Sivana Treatment Center sind jeweils 600 m, THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC 1,0 km entfernt.

Der strukturierte Datensatz nennt 1,5 km bis zum Strand. Fahren und gehen Sie vom tatsächlichen Tor morgens, zur Schulzeit, abends und nach Regen. Prüfen Sie Engstellen, Kreuzungen, Entwässerung, Licht, Abholpunkt und den letzten öffentlichen Zugang zur Küste. Weitere Mikrolagen lassen sich über die Villen in Pererenan vergleichen.

Möblierung nicht mit aktuellem Inventar verwechseln

Die Präsentation zeigt eine möblierte Villa. Erstellen Sie trotzdem für jeden Raum ein unterschriebenes Inventar mit Möbeln, Geräten, Klimaanlagen, Leuchten, Sanitärgegenständen, Küchenausstattung, Außenmöbeln und Pooltechnik. Halten Sie Marke, Modell, Zustand und Garantie fest, soweit verfügbar.

Testen Sie Türen, Fenster, Steckdosen, WLAN, Klimatisierung, Warmwasser und Abflüsse. Suchen Sie nach Feuchtigkeit an Fenstern, Decken und Dachanschlüssen. Fordern Sie Wartungs- und Reparaturnachweise sowie aktuelle Serviceregeln an. Fotos sind kein Übergabeprotokoll.

Die Kaufentscheidung an unabhängige Prüfungen binden

Vor einer Reservierung gehören bemaßter Plan, Vermessung, technische Spezifikation, Inventar, Garantien, Mängelliste, Titel- und Lease-Dokumente, Zufahrtsnachweis, Genehmigungen, Serviceregeln und datiertes kommerzielles Angebot in eine Akte. Lassen Sie rechtliche und technische Prüfungen getrennt durchführen und besichtigen Sie zu einer anderen Tageszeit oder nach Regen erneut.

Was ist auf der Dachfläche zuerst zu prüfen?

Entwässerung, Abdichtung, Geländer, rutschhemmende Beläge, Beleuchtung und ein sicherer Zugang sind wichtiger als die Möblierung.

Ist ein fertiges Objekt risikofrei?

Nein. Die Risiken verlagern sich auf Zustand, Mängel, Garantien, Inventar und die Dokumente der konkreten Villa.

Ist der Strand sicher in wenigen Minuten erreichbar?

Nicht ohne Test. Die gespeicherte Entfernung beträgt 1,5 km; Verkehr, Straße und öffentlicher Küstenzugang müssen vor Ort geprüft werden.

Besteht automatisch ein 56-jähriger Leasehold?

Nein. Die 30 Jahre sind eine Verlängerung, deren Frist, Preis und Durchsetzbarkeit aus der geprüften Klausel hervorgehen müssen.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann bei erfolgreichem Abschluss eine Provision erhalten. Zustand, Inventar, Zufahrt, Lease-Rechte und Verfügbarkeit können sich ändern; holen Sie vor einer Verpflichtung aktuelle Unterlagen sowie unabhängige rechtliche, steuerliche und technische Beratung ein.