3-спальные виллы в Bingin

Условия владения:

• Лизхолд на 28 лет (до марта 2052 года) с зафиксированным правом продления на 25 лет — суммарно 53 года, один из наиболее длительных горизонтов владения в Бингине;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

О локации:

• 300 м до Sunset Point Pantai Cemongkak, 310 м до пляжа Cemongkak;

• Aurora Wonderland (40 м), The Elementum (70 м), The Cashew Tree (140 м) — рестораны на той же улице;

• Bali Training Centre (130 м), Reform Pilates Bingin (250 м) — фитнес и оздоровительные программы в пешей доступности;

• Morabito Art Villa и несколько оздоровительных объектов на краю скалы поблизости привлекают гостей, ориентированных на длительное проживание.

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Бассейн, спа, детский клуб, бар, ресторан, спортзал, зона для йоги и выход к пляжу — набор объектов значительно шире, чем у большинства небольших комплексов в Бингине;

• Частный бассейн в каждой вилле, полностью закрытая парковка;

• Два типа планировок: 255 м² и 310 м², расположены на участках площадью 320–330 м².

Доходность и окупаемость:

• Вилла 310 м² за $805,000 — доход до $84,522 в год от аренды (12,1% ожидаемый ROI, окупаемость 7 лет);

• Вилла 255 м² за $810,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $80,074 (12,1% ROI, окупаемость 7 лет);

• Два операционных сезона дают реальные данные по заполняемости и расходам на обслуживание — не только прогнозы;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые ищут крупноформатную виллу в Бингине с уже запущенной арендой и двумя годами операционных данных;

• Покупателям, для которых важна собственная инфраструктура — кафе, ресторан и спа внутри комплекса из 10 вилл, что редкость для небольших объектов в этом районе;

• Долгосрочным инвесторам, ориентированным на горизонт 53 года, а не ожидание завершения строительства.

Покупателям, которым важна уверенность в праве владения за пределами 2077 года, стоит рассматривать объекты с фрихолдом на Буките — 53-летний лизхолд является предельным сроком для этого актива.