1 / 5Нажмите для раскрытияЦена от
$750K3-спальные виллы в Бингине, Бали — комплекс из 10 вилл на улице Jalan Pantai Bingin, сдан в декабре 2023 года. Два полных операционных сезона с реальными данными по аренде. Стоимость от $805,000 за виллу, лизхолд на 28 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 53 года). Три виллы остаются в продаже.
Условия владения:
• Лизхолд на 28 лет (до марта 2052 года) с зафиксированным правом продления на 25 лет — суммарно 53 года, один из наиболее длительных горизонтов владения в Бингине;
• Первый взнос — 30% (при подписании договора);
• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.
О локации:
• 300 м до Sunset Point Pantai Cemongkak, 310 м до пляжа Cemongkak;
• Aurora Wonderland (40 м), The Elementum (70 м), The Cashew Tree (140 м) — рестораны на той же улице;
• Bali Training Centre (130 м), Reform Pilates Bingin (250 м) — фитнес и оздоровительные программы в пешей доступности;
• Morabito Art Villa и несколько оздоровительных объектов на краю скалы поблизости привлекают гостей, ориентированных на длительное проживание.
Удобства и инфраструктура комплекса:
• Бассейн, спа, детский клуб, бар, ресторан, спортзал, зона для йоги и выход к пляжу — набор объектов значительно шире, чем у большинства небольших комплексов в Бингине;
• Частный бассейн в каждой вилле, полностью закрытая парковка;
• Два типа планировок: 255 м² и 310 м², расположены на участках площадью 320–330 м².
Доходность и окупаемость:
• Вилла 310 м² за $805,000 — доход до $84,522 в год от аренды (12,1% ожидаемый ROI, окупаемость 7 лет);
• Вилла 255 м² за $810,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $80,074 (12,1% ROI, окупаемость 7 лет);
• Два операционных сезона дают реальные данные по заполняемости и расходам на обслуживание — не только прогнозы;
3-спальные виллы в Bingin
Заинтересованы? Свяжитесь с нами
Цена от
$750K• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.
Кому подходит:
• Инвесторам, которые ищут крупноформатную виллу в Бингине с уже запущенной арендой и двумя годами операционных данных;
• Покупателям, для которых важна собственная инфраструктура — кафе, ресторан и спа внутри комплекса из 10 вилл, что редкость для небольших объектов в этом районе;
• Долгосрочным инвесторам, ориентированным на горизонт 53 года, а не ожидание завершения строительства.
Покупателям, которым важна уверенность в праве владения за пределами 2077 года, стоит рассматривать объекты с фрихолдом на Буките — 53-летний лизхолд является предельным сроком для этого актива.
Jl. Pantai Bingin, Pecatu, Kec. Kuta Sel., Kabupaten Badung, Bali 80361, Indonesia