3-Zimmer Villen in Bingin

Pacht bis zu einem festen Datum bewerten

Im strukturierten Datensatz endet die aktuelle Pacht am 9. März 2052; zusätzlich ist eine Option über 25 Jahre vermerkt. Rechnen Sie mit diesem Enddatum und zeigen Sie für jeden geplanten Verkaufszeitpunkt die dann verbleibende Laufzeit. Eine gerundete Zahl von Restjahren wird schnell veraltet.

Ein unabhängiger indonesischer Anwalt und ein PPAT/Notar sollten Zertifikat, Verpächter, Vertragsparteien, Beginn, Ende, Grenzen und Zufahrt prüfen. Ebenso wichtig sind Übertragung, Vererbung, Untervermietung, Verzug, Kündigung und Rückgabe. Bei der Option brauchen Sie Ausübungsfrist, Mitteilungsweg, Preisformel, Steuerbehandlung, Mitwirkungspflicht, Übertragbarkeit und Rechtsbehelf. Der Anteya-Leitfaden zu Hak Sewa ordnet die Begriffe ein; maßgeblich ist die Urkunde der ausgewählten Villa.

Fertiges Gebäude technisch prüfen

Eine bestehende Villa lässt sich messen, testen und dokumentieren. Kontrollieren Sie Risse, Dach und Nassraumabdichtung, Entwässerung, Wasserdruck, Warmwasser, Elektroanschluss, Klimatisierung, Lüftung, Fenster, Türen, Einbaumöbel und Internet. Beim Pool gehören Becken, Überlauf, Filter, Pumpe, Leitungen, Beleuchtung und Zugang für Techniker in den Bericht.

Vergleichen Sie Möblierung und Geräte mit einem unterschriebenen Inventar. Fordern Sie Übergabeprotokolle, Garantien, Reparaturhistorie, Zählerstände, Versorgungsverträge und die aktuelle Mängelregelung an. Bei drei Etagen sind zusätzlich Treppenbeleuchtung, Geländer, Schallübertragung, Notwege und der tägliche Transport von Wäsche oder Gepäck zu testen.

Flächen und Geschosse als Nutzungskosten lesen

Typ A fügt 55 m² Gebäudefläche hinzu, aber nur 10 m² Land. Zeichnen Sie Möbel, Stauraum, Servicewege und Aufenthaltszonen in den nummerierten Plan. Klären Sie, ob Treppen, Terrassen, Wände und überdachte Außenbereiche in der Flächenzahl enthalten sind. Ein abweichender aktueller Datensatz mit nur 100 m² Land passt nicht zur geprüften 310/330-m²-Konfiguration und darf ohne Korrektur nicht als Grundlage dienen.

Privatpool, Pflege und Sicherheit kalkulieren

Der 8 × 3 m große Pool ist bei beiden geprüften Typen Teil des privaten Betriebs. Prüfen Sie Sonne, Sichtschutz, Rutschhemmung, Kindersicherheit, Entwässerung und Abstand zu Schlafräumen. Lassen Sie Eigentum und Verantwortung für Pumpen, Filter, Leitungen, Abdichtung und Beleuchtung schriftlich zuordnen.

Das Jahresbudget sollte Reinigung, Chemikalien, Strom, Wasser, Dichtungen, Pumpen und Oberflächenreparaturen enthalten. Bei Vermietung kommen Sicherheitsabläufe und der Zeitbedarf zwischen zwei Aufenthalten hinzu.

Lage: Bingin und Cemongkak zu Fuß testen

Die Adresse liegt an der Jalan Pantai Bingin in Pecatu bei -8,8056854 und 115,1172432. Der Projektdatensatz nennt 200 m zum Strand. Prüfen Sie jedoch den tatsächlichen Weg vom Tor, einschließlich Stufen, Straßenbelag, Entwässerung, Beleuchtung, Verkehr und öffentlichem Zugang.

Aurora Wonderland ist mit 40 m erfasst. The Elementum und Mensa – Asian Bistro and Bar liegen jeweils 70 m entfernt, Bali Training Centre 130 m und The Cashew Tree 140 m. Bali Fit Corner steht bei 230 m, Reform Pilates Bingin bei 250 m, Sunset Point Pantai Cemongkak bei 300 m und Cemongkak Beach bei 310 m. Corner mart folgt mit 400 m, Dreamland Cliff mit 510 m, Pantai Cemongkak mit 530 m und Wili's Bingin Mart mit 550 m. Die 911 Medical Clinic ist 990 m entfernt.

Gehen Sie die Küstenroute am Tag, abends und nach Regen. Vergleichen Sie weitere Villen in Bingin nach demselben Zugangstest.

Projektangebote von Eigentümerrechten trennen

Auf Projektebene sind Swimmingpool, Spa, Kids Club, Bar, Restaurant, Strandzugang, Gym und Yoga erfasst. Fragen Sie, welche Einrichtungen heute betrieben werden, wo sie liegen, welche Rechte Eigentümer und Gäste haben und wie Gebühren sowie Reparaturen verteilt werden.

Bei Management sind Provision, Buchungskonten, Preissteuerung, Eigennutzung, Reinigung, Nebenkosten, Reparaturfreigabe, Versicherung, Abrechnung und Kündigung zu prüfen. Da die Anlage fertig ist, können reale Rechnungen und Leistungsprotokolle verlangt werden.

Auswahl nach Alltag statt nach Maximalfläche treffen

Typ B kann passen, wenn zwei Etagen, weniger Reinigung und ein größerer Landanteil pro gebautem Quadratmeter wichtiger sind. Typ A lohnt sich nur, wenn die zusätzliche Ebene einen klaren Zweck erfüllt. Besichtigen Sie je ein Exemplar mit identischem Prüfprotokoll und verlangen Sie den vollständigen Plan-, Inventar-, Pacht- und Wartungssatz.

Haben beide Typen drei Schlafzimmer?

Ja. Die geprüften Grundrisse unterscheiden sich bei Geschossen und Gebäudefläche, nicht bei der Zahl der Schlafzimmer.

Ist der Pool bei beiden gleich groß?

Die geprüften Pläne zeigen jeweils 8 × 3 m. Maße und Technik der konkreten Villa müssen vor Ort und im Vertrag bestätigt werden.

Welcher Weg ist für die Lageprüfung wichtig?

Testen Sie den Zugang Richtung Cemongkak Beach und zur Bingin-Küste zu verschiedenen Zeiten und nach Regen.

Was entscheidet über den Wert der Verlängerung?

Eine eindeutige, übertragbare und durchsetzbare Ausübungs- und Preisformel für die zusätzlichen 25 Jahre.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann nach Abschluss einer Transaktion eine Provision erhalten. Zustand, Zufahrt, Betrieb, Pachtrechte und Verfügbarkeit können sich ändern; holen Sie aktuelle Unterlagen sowie unabhängige Rechts-, Steuer- und Bauberatung ein.