3-Zimmer Villen in Bingin

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 28 Jahre Basis-Leasehold bis März 2052 mit vertraglich gesicherter Verlängerung von 25 Jahren — 53 Jahre gesichert, das längere Bingin-Laufzeitprofil;

• Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung — Korridornorm;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 300 m zum Sunset Point Pantai Cemongkak, 310 m zum Cemongkak Beach;

• Aurora Wonderland (40 m), The Elementum (70 m), The Cashew Tree (140 m) — Restaurants an der Gasse;

• Bali Training Centre (130 m), Reform Pilates Bingin (250 m) — Fitness und Wellness in kurzer Gehdistanz;

• Morabito Art Villa und die umliegenden Klippenunterkünfte prägen diesen Abschnitt und ziehen eher länger bleibende Wellness-Gäste an als Wochenendbesucher.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Pool, Spa, Kinderclub, Bar, Restaurant, Fitnessstudio, Yoga und Strandzugang — Ausstattungsumfang vor Ort weit über dem Bingin-Boutique-Niveau;

• Privatpool in jeder Villa, vollständig geschlossene Pkw-Stellplätze;

• Zwei Villakonfigurationen: 255 m² und 310 m² Wohnfläche auf 320–330 m² Grundstücken.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 310-m²-3-Zimmer-Villa für 805.000 $ — bis zu 84.522 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Bruttorendite 12,1 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);

• 255-m²-3-Zimmer-Villa für 810.000 $ — projizierte Mieteinnahmen von 80.074 $ pro Jahr (projizierte Bruttorendite 12,1 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);

• Zwei Betriebssaisons liefern reale Auslastungs- und Instandhaltungsdaten, keine reinen Planwerte;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Betreiber, die eine großformatige Bingin-Villa mit bereits laufenden Erträgen suchen — zwei Jahre Betriebsdaten inklusive;

• Käufer, die Wert auf F&B- und Spa-Infrastruktur vor Ort legen, die eine Zehn-Villen-Anlage tragen kann, während kleinere Projekte daran scheitern;

• Langfristige Investoren, die auf den 53-Jahres-Horizont setzen, statt auf Off-Plan-Wartezeiten.

Käufer, die Besitzsicherheit über 2077 hinaus benötigen, sollten Freehold-Bestände am Bukit prüfen — die 53-Jahres-Obergrenze ist die strukturelle Grenze dieses Investments.