Villas 3 chambres à Bingin

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 28 ans jusqu'en mars 2052, avec extension contractuelle de 25 ans — 53 ans au total, profil de durée étendue pour Bingin ;

• Apport de 30 % à la signature — norme du secteur ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 300 m du Sunset Point Pantai Cemongkak, 310 m de la plage de Cemongkak ;

• Aurora Wonderland (40 m), The Elementum (70 m), The Cashew Tree (140 m) — restaurants directement sur l'allée ;

• Bali Training Centre (130 m), Reform Pilates Bingin (250 m) — fitness et bien-être à courte distance à pied ;

• Morabito Art Villa et le pôle de retraites en bord de falaise attirent une clientèle bien-être aux séjours prolongés plutôt que le flux du week-end.

Équipements et parties communes :

• Piscine, spa, club enfants, bar, restaurant, salle de fitness, yoga et accès à la plage — niveau d'infrastructure sur site nettement supérieur à la norme des ensembles-boutiques de Bingin ;

• Piscine privée dans chaque villa, parking intégralement clos ;

• Deux configurations : 255 m² et 310 m² construits sur des parcelles de 320 à 330 m².

Rendement et amortissement :

• Villa de 310 m² à 805 000 $ — jusqu'à 84 522 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 12,1 % ; amortissement en 7 ans) ;

• Villa de 255 m² à 810 000 $ — jusqu'à 80 074 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 12,1 % ; amortissement en 7 ans) ;

• Deux saisons d'exploitation fournissent des données réelles d'occupation et d'entretien, et non de simples projections ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Exploitants en quête d'une villa grand format à Bingin déjà génératrice de revenus, avec deux ans de données opérationnelles ;

• Acheteurs qui privilégient une infrastructure de restauration et de spa sur site, à une échelle que la plupart des ensembles de dix villas ne peuvent pas porter ;

• Investisseurs en portefeuille ciblant l'horizon de 53 ans plutôt qu'une attente sur plan.

Les acheteurs recherchant une certitude de tenure au-delà de 2077 devront se tourner vers le stock freehold du Bukit — le plafond de 53 ans est la limite structurelle de cette position.