Villas 3 chambres à Bingin

Visiter le bâti sans se limiter au décor

Commencez par la structure, les fissures, l’étanchéité des toitures et pièces d’eau, les pentes, l’évacuation après pluie, la pression, l’eau chaude, la puissance électrique, la climatisation, la ventilation et l’acoustique. Testez portes, vitrages, placards, appareils et connexion internet.

Pour la piscine, examinez le bassin, le débordement, la filtration, les pompes, les conduites, l’éclairage, le stockage des produits et l’accès du technicien. Rapprochez le mobilier d’un inventaire signé. Demandez procès-verbal de livraison, garanties, historique des réparations, relevés de compteurs, contrats de service et procédure actuelle de traitement des défauts.

Comparer deux gabarits sur presque le même terrain

Le type A ajoute 55 m² construits pour seulement 10 m² de terrain. Placez les meubles, les rangements, les bagages et les trajets de ménage sur le plan numéroté. Vérifiez comment sont comptés murs, escaliers, terrasses et espaces couverts. Une fiche actuelle indiquant 100 m² de terrain ne correspond pas au plan rapproché de 310/330 m² et ne doit pas guider la décision tant qu’elle n’est pas rectifiée.

Traiter la piscine comme un équipement à long terme

Une piscine de même taille ne crée pas nécessairement le même coût dans deux implantations. Comparez soleil, végétation, intimité, drainage, sécurité des enfants, revêtement antidérapant et distance des chambres. Le contrat doit attribuer clairement l’entretien et le remplacement de l’étanchéité, des pompes, filtres, canalisations et lumières.

Établissez un budget annuel pour nettoyage, produits, eau, électricité, joints, pompe et réparations de surface. Si la maison accueille des locataires, ajoutez procédures de sécurité et temps de remise en état entre deux séjours.

Emplacement : vérifier Bingin depuis Jalan Pantai Bingin

L’adresse se situe à Jalan Pantai Bingin, Pecatu, South Kuta, Bali, aux coordonnées -8,8056854 et 115,1172432. La fiche place la plage à 200 m. Cette proximité ne décrit pas les marches, le revêtement, l’éclairage, le drainage, la circulation ou l’entrée publique. Parcourez le trajet depuis le portail en journée, le soir et après la pluie.

Aurora Wonderland est indiqué à 40 m. The Elementum et Mensa – Asian Bistro and Bar sont à 70 m, Bali Training Centre à 130 m et The Cashew Tree à 140 m. Bali Fit Corner figure à 230 m, Reform Pilates Bingin à 250 m, Sunset Point Pantai Cemongkak à 300 m et Cemongkak Beach à 310 m. Corner mart est à 400 m, Dreamland Cliff à 510 m, Pantai Cemongkak à 530 m, Wili's Bingin Mart à 550 m et 911 Medical Clinic à 990 m.

Utilisez ces points pour tester les trajets quotidiens, puis comparez d’autres villas à Bingin avec le même protocole.

Vérifier les prestations réellement attachées à la villa

Le projet mentionne piscine, spa, club enfants, bar, restaurant, accès à la plage, salle de sport et yoga. Demandez quels équipements fonctionnent, leur emplacement, les droits des propriétaires et des hôtes, les horaires, les frais et le financement des réparations.

Si une gestion locative intervient, lisez la commission, le contrôle des plateformes, la fixation des tarifs, l’usage personnel, le ménage, les charges, l’autorisation des réparations, l’assurance, les rapports, le calendrier de paiement et la résiliation. Dans un ensemble livré, ces éléments peuvent être confrontés à des factures et à un historique réel.

Lire le bail à partir du 9 mars 2052

Le dossier structuré fixe l’échéance actuelle au 9 mars 2052 et mentionne une option supplémentaire de 25 ans. Utilisez cette date pour calculer le temps restant à chaque scénario de revente. Un avocat indonésien indépendant et un PPAT/notaire doivent contrôler le certificat foncier, le bailleur, les parties, le début, la fin, les limites, l’accès, la cession, la succession, la sous-location, le défaut et la restitution.

L’option doit préciser période d’exercice, notification, formule de prix, taxes, coopération, transmission et recours. Le guide Anteya sur le Hak Sewa donne le contexte général ; l’acte signé définit l’actif.

Choisir selon l’usage prévu

Le type B peut convenir à qui privilégie deux niveaux et moins de surface à maintenir. Le type A doit justifier sa troisième hauteur par un usage précis. Visitez un exemple de chaque type avec la même grille, puis comparez plans, inventaires, entretien, charges et bail avant de retenir un numéro.

Les deux types ont-ils trois chambres ?

Oui. Les configurations vérifiées se distinguent par leurs niveaux et leurs surfaces.

Les piscines ont-elles les mêmes dimensions ?

Les plans étudiés indiquent 8 × 3 m pour les deux. Confirmez le bassin du lot choisi sur place et dans le contrat.

Quel trajet faut-il parcourir ?

Testez le chemin vers Cemongkak Beach et l’accès côtier de Bingin à plusieurs moments et après la pluie.

Quelle clause influence la prolongation ?

La valeur dépend d’une procédure d’exercice, d’un prix et d’un droit transférable suffisamment précis pour être appliqués.

Anteya représente les acquéreurs et peut percevoir une commission lorsqu’une transaction aboutit. État, accès, services, bail et disponibilité peuvent évoluer ; obtenez les documents à jour et des avis juridiques, fiscaux et techniques indépendants avant de vous engager.