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$750KVillas 3 chambres à Bingin, Bali — un ensemble de dix villas sur Jalan Pantai Bingin, livré en décembre 2023 avec deux saisons complètes de données locatives réelles. Leasehold de 28 ans (bail emphytéotique) expirant en mars 2052, assorti d'une extension contractuelle de 25 ans exerçable en fin de terme initial — soit 53 ans sécurisés, l'horizon le plus long disponible sur ce secteur de Bingin. À partir de 805 000 $. Trois unités restent disponibles.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 28 ans jusqu'en mars 2052, avec extension contractuelle de 25 ans — 53 ans au total, profil de durée étendue pour Bingin ;
• Apport de 30 % à la signature — norme du secteur ;
• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.
Adresse et voisinage :
• 300 m du Sunset Point Pantai Cemongkak, 310 m de la plage de Cemongkak ;
• Aurora Wonderland (40 m), The Elementum (70 m), The Cashew Tree (140 m) — restaurants directement sur l'allée ;
• Bali Training Centre (130 m), Reform Pilates Bingin (250 m) — fitness et bien-être à courte distance à pied ;
• Morabito Art Villa et le pôle de retraites en bord de falaise attirent une clientèle bien-être aux séjours prolongés plutôt que le flux du week-end.
Équipements et parties communes :
• Piscine, spa, club enfants, bar, restaurant, salle de fitness, yoga et accès à la plage — niveau d'infrastructure sur site nettement supérieur à la norme des ensembles-boutiques de Bingin ;
• Piscine privée dans chaque villa, parking intégralement clos ;
• Deux configurations : 255 m² et 310 m² construits sur des parcelles de 320 à 330 m².
Rendement et amortissement :
• Villa de 310 m² à 805 000 $ — jusqu'à 84 522 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 12,1 % ; amortissement en 7 ans) ;
Villas 3 chambres à Bingin
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Prix à partir de
$750K• Villa de 255 m² à 810 000 $ — jusqu'à 80 074 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 12,1 % ; amortissement en 7 ans) ;
• Deux saisons d'exploitation fournissent des données réelles d'occupation et d'entretien, et non de simples projections ;
• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
• Exploitants en quête d'une villa grand format à Bingin déjà génératrice de revenus, avec deux ans de données opérationnelles ;
• Acheteurs qui privilégient une infrastructure de restauration et de spa sur site, à une échelle que la plupart des ensembles de dix villas ne peuvent pas porter ;
• Investisseurs en portefeuille ciblant l'horizon de 53 ans plutôt qu'une attente sur plan.
Les acheteurs recherchant une certitude de tenure au-delà de 2077 devront se tourner vers le stock freehold du Bukit — le plafond de 53 ans est la limite structurelle de cette position.
Jl. Pantai Bingin, Pecatu, Kec. Kuta Sel., Kabupaten Badung, Bali 80361, Indonesia
