2-спальные виллы в Nunggalan

Условия владения и план оплаты:

• Базовый лизхолд 37 лет плюс два договорных продления по 25 лет — 87 лет горизонта владения, один из самых длинных показателей на первичном рынке Бали, существенно ближе к постоянному праву собственности, чем стандартные 25–30 лет;

• 30% при подписании, рассрочка на 18 месяцев до сдачи объекта;

• Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена.

Локация, район и доступ к пляжу:

• Пляж Пантай-Нунггалан — пешая доступность и несколько минут на скутере; два брендовых курорта мирового класса находятся непосредственными соседями на том же скальном побережье Улувату;

• Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 км) и Puppy Yoga Uluwatu (1,2 км) — оздоровительный на местной дороге;

• Warung Gita Boga (280 м) и Favoreat (290 м) — рестораны в переулке.

Доходность и окупаемость:

• Вилла 155,6 м² от $470 100 с частным бассейном — до $46 337 в год от аренды (прогнозируемый ROI 10%);

• Топ-конфигурация за $497 000 — заявленный застройщиком срок окупаемости 6,6 года, что даёт более 13 полных циклов в рамках 87-летнего горизонта;

• Соседство с курортами премиального уровня оправдывает высокие посуточные ставки в финансовой модели, а не на длительном найме;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям, которым нужен практически постоянный горизонт владения на первой линии скал Улувату, а не 25-летний среднесрочный актив;

• Инвесторам, закладывающим в модель высокие посуточные ставки, которые поддерживает соседний контекст Нунггалана;

• Семьям с долгосрочным горизонтом, готовым к более высокому бюджету ради 87-летней структуры.

Покупателям, для которых принципиален выход на пляж пешком, стоит смотреть ближе к Бингину или Паданг-Падангу — в Нунггалане до пляжа несколько минут на скутере, не пешком.