2-Zimmer Villen in Nunggalan

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 37 Jahre Basis-Leasehold zuzüglich zwei vertraglich fixierter 25-jähriger Verlängerungen — 87 Jahre nutzbarer Horizont, einer der längsten Werte auf dem Bali-Primärmarkt und deutlich näher an dauerhaftem Eigentum als die üblichen 25 bis 30 Jahre;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung, Ratenzahlung über 18 Monate bis zur Übergabe;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Pantai Nunggalan in fußläufiger und per Roller erreichbarer Entfernung; Bvlgari Resort und Six Senses Uluwatu liegen als unmittelbare Nachbarn auf demselben Klippenabschnitt von Uluwatu;

• Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 km) und Puppy Yoga Uluwatu (1,2 km) — Wellness-Angebote auf der Ortsstraße;

• Warung Gita Boga (280 m) und Favoreat (290 m) — Restaurants direkt am Weg.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Villa mit 155,6 m² ab 470.100 $ mit Privatpool — bis zu 46.337 $ Mieteinnahmen pro Jahr (10 % projizierter ROI);

• Die obere Preisstufe ab 497.000 $ trägt laut Entwicklerangaben eine Amortisationsdauer von 6,6 Jahren — das entspricht mehr als 13 Zyklen innerhalb des 87-jährigen Horizonts;

• Der Nachbarschaftsmix aus Premium-Klippenobjekten stützt die Investitionsanalyse auf Spitzen-Übernachtungspreise statt auf Langzeitnachfrage;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die auf einem Uluwatu-Klippenstandort nahezu dauerhaftes Eigentum anstreben statt eines mittelfristigen 25-jährigen Leaseholds;

• Investoren, die ihre Investitionsanalyse auf den Premium-Übernachtungspreisen aufbauen wollen, die der Nachbarschaftsmix in Nunggalan trägt;

• Familien mit langem Anlagehorizont, die für die 87-jährige Struktur einen höheren Einstiegspreis in Kauf nehmen.

Käufer mit dem Wunsch nach direktem Strandzugang zu Fuß sollten Objekte näher an Bingin oder Padang Padang in Betracht ziehen — Pantai Nunggalan ist mit dem Roller, nicht zu Fuß erreichbar.