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$470K2-Zimmer-Villen in Nunggalan, Bali — eine Anlage aus 24 Villen an der Jalan Belong Bunter, davon noch 5 Einheiten verfügbar, Fertigstellung Oktober 2026 angepeilt. Ab 470.100 $ auf 37 Jahre Leasehold mit zwei vertraglich gesicherten 25-jährigen Verlängerungen — insgesamt 87 Jahre Nutzungshorizont.
Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:
• 37 Jahre Basis-Leasehold zuzüglich zwei vertraglich fixierter 25-jähriger Verlängerungen — 87 Jahre nutzbarer Horizont, einer der längsten Werte auf dem Bali-Primärmarkt und deutlich näher an dauerhaftem Eigentum als die üblichen 25 bis 30 Jahre;
• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung, Ratenzahlung über 18 Monate bis zur Übergabe;
• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.
Lage, Viertel und Strandzugang:
• Pantai Nunggalan in fußläufiger und per Roller erreichbarer Entfernung; Bvlgari Resort und Six Senses Uluwatu liegen als unmittelbare Nachbarn auf demselben Klippenabschnitt von Uluwatu;
• Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 km) und Puppy Yoga Uluwatu (1,2 km) — Wellness-Angebote auf der Ortsstraße;
• Warung Gita Boga (280 m) und Favoreat (290 m) — Restaurants direkt am Weg.
Mietrendite, ROI und Amortisation:
• Villa mit 155,6 m² ab 470.100 $ mit Privatpool — bis zu 46.337 $ Mieteinnahmen pro Jahr (10 % projizierter ROI);
• Die obere Preisstufe ab 497.000 $ trägt laut Entwicklerangaben eine Amortisationsdauer von 6,6 Jahren — das entspricht mehr als 13 Zyklen innerhalb des 87-jährigen Horizonts;
• Der Nachbarschaftsmix aus Premium-Klippenobjekten stützt die Investitionsanalyse auf Spitzen-Übernachtungspreise statt auf Langzeitnachfrage;
• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.
Für wen geeignet:
• Käufer, die auf einem Uluwatu-Klippenstandort nahezu dauerhaftes Eigentum anstreben statt eines mittelfristigen 25-jährigen Leaseholds;
2-Zimmer Villen in Nunggalan
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$470K• Investoren, die ihre Investitionsanalyse auf den Premium-Übernachtungspreisen aufbauen wollen, die der Nachbarschaftsmix in Nunggalan trägt;
• Familien mit langem Anlagehorizont, die für die 87-jährige Struktur einen höheren Einstiegspreis in Kauf nehmen.
Käufer mit dem Wunsch nach direktem Strandzugang zu Fuß sollten Objekte näher an Bingin oder Padang Padang in Betracht ziehen — Pantai Nunggalan ist mit dem Roller, nicht zu Fuß erreichbar.
5469+83W, Jl. Belong Bunter, Pecatu, Kec. Kuta Sel., Kabupaten Badung, Bali, Indonesia