Villas 2 chambres à Nunggalan

Emplacement : une adresse à Nunggalan, dans le sud de Bali

L’adresse se trouve sur Jalan Belong Bunter à Pecatu, South Kuta, dans la régence de Badung et le secteur de Nunggalan sur la péninsule de Bukit. Warung makan gita boga est situé à environ 280 m du point cartographié, favoreat à quelque 290 m et Warung johnny à près de 390 m.

Parcourez les voies d’accès de jour, après la tombée de la nuit et après la pluie. Contrôlez largeur, revêtement, éclairage, drainage, rayon de braquage, circulation de chantier et point de prise en charge des véhicules. La page des villas à Nunggalan permet une comparaison de secteur, alors que cette fiche doit rester centrée sur le format précis de deux chambres et 155,6 m².

Le plan coté doit expliquer chaque mètre carré

Les quatre exemples actuels indiquent le même nombre de chambres, de salles de bains et la même surface bâtie. Leur piscine est privée. Les plans inspectés soutiennent également des espaces de jardin ou de terrasse privatifs, dont les limites, dimensions et orientations doivent être confirmées pour la villa retenue.

Demandez le plan coté et le tableau de surfaces du lot exact. Distinguez pièces fermées, escaliers, couloirs, espaces extérieurs couverts, plage de piscine et locaux techniques. Testez les parcours entre stationnement et entrée, cuisine et repas, chambres et salles de bains, puis les accès du linge, des déchets et de l’entretien. Vérifiez rangement, ombrage, hauteur sous plafond, ouvertures et implantation des unités de climatisation.

Les équipements communs prolongent les obligations privées

Le projet mentionne piscine, jardin, stationnement et sécurité 24 h/24. Puisque les villas reliées possèdent aussi leur propre piscine, le plan masse et le contrat de gestion doivent distinguer clairement espaces privés et équipements collectifs. Identifiez place de stationnement, voie d’accès, poste de sécurité, drainage, réserve d’eau, installations techniques et parcours des déchets.

Le contrat de gestion devrait préciser l’opérateur, le personnel, les prestations, le budget, les réserves, l’assurance et la répartition des charges. Demandez qui entretient piscine et jardin privés, comment les coupures d’eau ou d’électricité sont traitées et quelles décisions relèvent des propriétaires. Un équipement annoncé implique aussi une gouvernance et un coût.

Le bail se vérifie de sa date de départ à sa transmission

Le projet est proposé en leasehold. Un avocat indonésien indépendant doit vérifier la date de début, la durée restante, la parcelle, le titulaire enregistré, les parties, l’usage autorisé, le transfert, la succession, la résiliation, le renouvellement et la formule de prix. Tous les documents fonciers, de construction, de gestion et de transaction doivent désigner la même villa.

Le guide consacré à Hak Sewa et au leasehold à Bali explique le principe général, mais seul le contrat signé définit les droits sur ce terrain. Il faut déterminer si une prolongation constitue une option, une priorité ou un droit opposable, ainsi que son délai d’exercice et son prix.

Le chantier exige des preuves propres au lot

Le statut actuel est « en construction ». Reliez le numéro de villa au plan masse, aux dessins approuvés et au programme de travaux. Demandez des photographies datées, un droit de visite et les justificatifs de structure, étanchéité, électricité, plomberie, piscine, drainage, accès et raccordements. Chaque paiement doit correspondre à une étape mesurable et documentée.

Le contrat doit fixer la norme de livraison, les essais, la réception, la liste de réserves, le délai de correction et les conséquences d’un retard. La spécification signée doit couvrir finitions, fenêtres, climatisation, sanitaires, cuisine, appareils, mobilier, éclairage, jardin et substitutions autorisées. Toute modification exige un prix, une approbation et un effet sur le calendrier.

Construire un dossier unique avant de comparer

Pour la villa choisie, réunissez plan, surfaces, chantier, spécification, accès, espaces privés, systèmes communs et bail. Comparez ensuite une offre datée et le coût complet : conseil juridique, taxes, mobilier, gestion, services, entretien, assurance et éventuel paiement futur lié au bail.

Les quatre villas reliées ont-elles la même surface ?

Oui. Chacune indique deux chambres, deux salles de bains et 155,6 m² bâtis. La définition de surface et le plan exact restent à confirmer.

Chaque exemple comprend-il une piscine privée ?

Oui. La piscine privée figure dans les quatre fiches. Dimensions, équipements, limites et entretien doivent être validés pour le lot choisi.

Le programme est-il achevé ?

Le statut actuel est en construction. Exigez des preuves datées, un programme par villa et des critères contractuels de livraison.

Quels documents demander maintenant ?

Demandez plan coté, tableau de surfaces, documents fonciers et de bail, permis, rapport de chantier, spécification, plan des équipements, gestion, budget de charges et offre datée.

Les données du projet, la disponibilité et les conditions peuvent évoluer. Faites vérifier indépendamment la villa, le chantier, les accès, les équipements, les droits et les conditions commerciales avant toute signature ou tout paiement.