Villas 2 chambres à Nunggalan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 37 ans avec deux prolongations contractuelles de 25 ans — 87 ans d'horizon d'usage, nettement plus proche d'une détention permanente que la norme de 25 à 30 ans sur le marché balinais ;

• 30 % à la signature, solde en mensualités sur 18 mois jusqu'à la livraison ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• Pantai Nunggalan à portée de marche et de scooter ; le Bvlgari Resort et le Six Senses Uluwatu sont des voisins immédiats sur la même ligne de falaise d'Uluwatu ;

• Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 km) et Puppy Yoga Uluwatu (1,2 km) — l'offre bien-être accessible depuis la voie locale ;

• Warung Gita Boga (280 m) et Favoreat (290 m) — deux restaurants en bordure de ruelle.

Rendement et amortissement :

• Villa de 155,6 m² à partir de 470 100 $ avec piscine privée — jusqu'à 46 337 $ par an en revenus locatifs (10 % de ROI projeté) ;

• Le palier haut de gamme à 497 000 $ affiche un amortissement en 6,6 ans selon le promoteur — soit plus de 13 cycles dans les 87 ans d'horizon ;

• Le voisinage haut de gamme en bord de falaise ancre la tarification sur les meilleurs tarifs à la nuit plutôt que sur une demande longue durée ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs qui recherchent une tenure quasi permanente sur un code postal de falaise à Uluwatu, plutôt qu'un bail à moyen terme de 25 ans ;

• Investisseurs souhaitant asseoir leur modèle sur les tarifs à la nuit haut de gamme que le voisinage de Nunggalan justifie ;

• Familles à horizon long prêtes à un ticket d'entrée supérieur pour bénéficier de la structure à 87 ans.

Les acheteurs qui recherchent un accès à la plage à pied devraient plutôt regarder du côté de Bingin ou Padang Padang — à Nunggalan, la plage se fait en scooter, pas à pied.