villa in Nusa Dua, Bukit, Bali — photo 1 of 5

1 / 5Нажмите для раскрытия

1-3-спальные виллы в Nusa Dua

СтроитсяID: 756

Bukit / Nusa Dua

Цена от

$180K

Вид на океан

Leasehold · 25 летСдача Q3 2026Первый взнос 25%Зона земельного участкаPink

Описание

1-спальные, 2-спальные и 3-спальные виллы в Нуса-Дуа, Бали — закрытый комплекс из 32 вилл в районе Беноа-Нуса-Дуа, 9 юнитов остаются доступны. Срок сдачи объекта — сентябрь 2026. Стоимость от $180,000 за виллу. Лизхолд 25 + 5 + 25 лет (суммарно 55 лет). В каждой вилле частный бассейн.

Подробнее

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд 25 лет плюс продление на 5 лет по фиксированной цене плюс гарантированное возобновление на 25 лет по рыночной ставке — суммарно 55 лет видимого горизонта;

• Первый взнос 25% при подписании;

• Розовая зона — посуточная аренда разрешена.

Локация, район и доступ к пляжу:

• 5 минут до пляжа Нуса-Дуа и до кластера пятизвёздочных курортов — все они находятся в непосредственном районе;

• 25 минут до аэропорта Нгурах-Рай;

• Le Jean Bart (450 м) — ресторан, Ulu Segara Restaurant (580 м) — ресторан и Bali National Golf Club на местной дороге.

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Медицинский кабинет, детская зона с услугой няни, кафе, коворкинг и зона для йоги и фитнеса — нетипично полная инфраструктура для этой ценовой категории;

• Охрана 24/7; подходит и для семейного проживания, и для передачи под управление на посуточную аренду;

• Доступ к пляжу и пятизвёздочным курортам в 5 минутах на машине.

Планировки, площади и цены:

• 1-спальная вилла 64 м² на участке 82 м² за $180,000;

• 2-спальная вилла 86 м² на участке 136 м² за $245,000; крупнее 2-спальная вилла 104 м² на участке 136 м² за $285,000;

• 3-спальная вилла 145 м² на участке 120 м² за $360,000.

Доход с аренды и окупаемость:

• 1-спальная вилла за $180,000 — до $21,929 в год дохода с аренды (прогнозируемый ROI 13,7%, окупаемость 7,3 года);

• 2-спальная вилла за $245,000 — прогнозируемый доход с аренды $37,190 в год (прогнозируемый ROI 13,3%, окупаемость 7,5 года);

• 3-спальная вилла за $360,000 — $46,214 в год чистого дохода с аренды (прогнозируемый ROI 13,2%, окупаемость 7,6 года);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Семейным покупателям, которым нужна локация в Нуса-Дуа внутри кластера пятизвёздочных курортов по стартовому чеку на виллу;

• Управляющим компаниям, ориентированным на семейный профиль арендатора Нуса-Дуа и короткий трансфер до аэропорта.