Villas 1-3 chambres à Nusa Dua

Définir le scénario avant de choisir la taille

Pour un usage personnel prolongé, testez le rangement, le poste de travail, la ventilation, l’intimité et la circulation par temps de pluie. Pour des séjours familiaux, vérifiez la séparation des chambres, le nombre de salles d’eau, la sécurité de la piscine et les espaces communs. Pour une exploitation locative prudente, ajoutez le ménage, l’entretien extérieur, les remplacements, les périodes d’immobilisation et le contrôle de l’opérateur.

Comparez ces scénarios sans rendement promis ni hypothèse de fréquentation. Une chambre supplémentaire n’a de valeur que si elle répond à un besoin réel après prise en compte des coûts et de la complexité.

Comparer les quatre gabarits vérifiés

La villa d’une chambre comprend 64 m² bâtis sur 82 m² de terrain. Les deux configurations de deux chambres associent 104 m² bâtis à 136 m² de terrain, puis 106 m² à 189 m². La villa de trois chambres affiche 145,25 m² bâtis sur 120 m² de terrain. Ces chiffres doivent être lus ensemble : davantage de terrain peut créer de la distance et de l’intimité, mais aussi plus de drainage, de jardin et d’entretien.

Demandez un plan coté portant le numéro du lot. Distinguez intérieur fermé, terrasse couverte, surface ouverte, bassin, local technique et accès. Placez sur le dessin les lits, armoires, bagages, table et équipements de service. Contrôlez également les limites, les vis-à-vis et le passage nécessaire aux techniciens.

Emplacement : vérifier l’adresse de Nusa Dua à pied et en voiture

Le site se trouve à Nusa Dua, dans le sud de Bukit. Le relevé structuré place Bali Paragliding Tandem à 310 m, Le Jean Bart à 450 m, Ulu Segara Restaurant & Bar à 580 m, Gunung Payung Cultural Park à 600 m et Rempah Rempah Restaurant à 620 m. Amphitheater Gunung Payung est indiqué à 820 m, FUN FLY PARAGLIDING à 860 m et Kamkits Fitness à 1,3 km.

Ces distances ne remplacent pas une reconnaissance du trajet. Partez de l’entrée actuelle et notez la largeur de la voie, les croisements, la pente, le drainage, l’éclairage, le bruit et la prise en charge par les applications de transport. Appliquez le même test aux autres biens immobiliers à Nusa Dua afin de comparer des accès réels.

Chiffrer la piscine et le toit-terrasse

Les quatre lots reliés comportent une piscine privée. La notice signée doit néanmoins préciser dimensions, profondeur, structure, étanchéité, filtration, pompes, accès technique, eau, électricité, maintenance, garantie et réserve de remplacement. Vérifiez que l’intervention d’un technicien ne traverse pas les espaces privés.

Les données du projet mentionnent aussi un café, un espace de coworking, une salle de sport et une sécurité 24 h/24. Pour chaque équipement, exigez le calendrier de livraison, l’opérateur, les règles d’accès, les charges et le mécanisme d’augmentation. Si la villa dispose d’un espace en toiture, inspectez garde-corps, pentes, évacuations, étanchéité, ombrage, vent et transmission du bruit.

Lire les prolongations du bail séparément

Le montage décrit une période initiale de 25 ans, une prolongation de cinq ans à prix fixe, puis une autre période de 25 ans au prix du marché. Un avocat indonésien indépendant et un PPAT/notaire doivent contrôler le certificat foncier, les parties, les dates exactes, les fenêtres d’exercice, le montant fixe, la formule de marché, la notification, la cession, la succession, la sous-location, les défauts, la résiliation et la restitution.

Le guide Anteya sur le Hak Sewa présente le cadre général. Il faut ensuite vérifier si les options sont opposables, transmissibles à un acheteur futur et compatibles avec les accords de gestion, d’accès et d’équipements.

Constituer un dossier technique par villa

Réunissez le plan numéroté, le tableau des surfaces, la notice, les documents fonciers et d’accès, les schémas des réseaux, la fiche piscine, le règlement des espaces communs, le budget d’entretien et la procédure de réserves. Un technicien indépendant doit examiner l’étanchéité des toitures et pièces d’eau, le drainage, l’électricité, la ventilation, la climatisation, le stockage d’eau, l’assainissement, les murs de limite et l’accès de secours.

Fixez dans le contrat des tolérances mesurables, les justificatifs des travaux cachés et un délai de correction. Les images générales du programme ne remplacent pas l’état réel du lot choisi.

Mettre trois options sur une même grille

Comparez une villa d’une chambre, l’une des deux variantes de deux chambres et la configuration de trois chambres avec les mêmes hypothèses de séjour, entretien, piscine, énergie, sécurité et remplacement. Ne réservez qu’après concordance entre surfaces, accès, étapes du bail, équipements et livraison technique du même numéro de lot.

La plus grande villa est-elle forcément la meilleure ?

Non. L’utilité intérieure, l’efficacité du terrain, l’intimité et les obligations annuelles doivent correspondre au scénario choisi.

Les quatre lots reliés ont-ils une piscine privée ?

Oui. Les dimensions et responsabilités techniques doivent toutefois apparaître dans la notice signée du lot.

Quels lieux proches faut-il tester ?

Commencez par Bali Paragliding Tandem, Le Jean Bart, Ulu Segara et Gunung Payung Cultural Park depuis l’entrée réelle.

Que faut-il contrôler dans les prolongations ?

Dates, prix fixe, formule de marché, notification, transmissibilité, opposabilité et recours doivent être vérifiés indépendamment.

Anteya représente les acquéreurs immobiliers et peut percevoir une commission lorsqu’une transaction aboutit. Plans, accès, équipements, spécifications, droits locatifs et disponibilités peuvent évoluer ; obtenez les documents à jour et des avis juridiques, fiscaux et techniques indépendants avant tout engagement.