Villas 1-3 chambres à Nusa Dua

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans, prolongation de 5 ans à prix fixe et renouvellement garanti de 25 ans au prix du marché — 55 ans de visibilité totale ;

• Apport de 25 % à la signature ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 5 minutes de la plage de Nusa Dua et du secteur des grands hôtels cinq étoiles — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel et Grand Hyatt sont tous dans l'environnement immédiat ;

• 25 minutes de l'aéroport Ngurah Rai — l'un des transferts les plus courts de l'île ;

• Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) et le Bali National Golf Club sur la route locale.

Équipements et parties communes :

• Cabinet médical, espace enfants avec service de nounou dédié, café, espace de coworking et zone yoga-fitness — niveau de services inhabituellement complet pour cette gamme de prix ;

• Sécurité 24h/24 ; programme conçu pour l'occupation familiale comme pour la location courte durée gérée ;

• Plage et hôtels cinq étoiles accessibles en 5 minutes en voiture.

Configurations et prix des unités :

• Villa 1 chambre de 64 m² sur une parcelle de 82 m² à 180 000 $ — point d'entrée, réellement accessible selon les références de prix de Nusa Dua ;

• Villa 2 chambres de 86 m² sur une parcelle de 136 m² à 245 000 $ ; villa 2 chambres de 104 m² sur une parcelle de 136 m² à 285 000 $ ;

• Villa 3 chambres de 145 m² sur une parcelle de 120 m² à 360 000 $.

Rendement et amortissement :

• Villa 1 chambre à 180 000 $ — jusqu'à 21 929 $ par an en revenus locatifs (rendement projeté 13,7 %, amortissement en 7,3 ans) ;

• Villa 2 chambres à 245 000 $ — revenus locatifs projetés à 37 190 $ par an (rendement projeté 13,3 %, amortissement en 7,5 ans) ;

• Villa 3 chambres à 360 000 $ — jusqu'à 46 214 $ par an en revenus locatifs nets (rendement projeté 13,2 %, amortissement en 7,6 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs familiaux recherchant une adresse à Nusa Dua au sein du secteur des hôtels cinq étoiles, avec un budget d'entrée réellement accessible ;

• Investisseurs tablant sur le profil locatif familial de Nusa Dua et sur la proximité de l'aéroport pour soutenir le taux d'occupation ;

• Détenteurs long terme à l'aise avec la base leasehold de 25 ans et le renouvellement au prix du marché à l'échéance.

Les acheteurs en quête d'une densité élevée de cafés et bars accessibles à pied se tourneront vers Canggu — l'attrait de Nusa Dua tient à sa proximité avec le secteur hôtelier, non à une trame de restauration de quartier.