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$180K1-Zimmer-, 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Villen in Nusa Dua, Bali — eine Anlage aus 32 Villen im Korridor Benoa–Nusa Dua, mit noch 9 verfügbaren Einheiten und Übergabe geplant für September 2026. Ab 180.000 $ auf einem Leasehold von 25 + 5 + 25 Jahren (insgesamt 55 Jahre). Jede Villa verfügt über einen Privatpool.
Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:
• 25 Jahre Leasehold zuzüglich einer 5-jährigen Verlängerung zu Festpreis sowie einer garantierten 25-jährigen Erneuerung zu Marktpreis — 55 Jahre sichtbare Laufzeit;
• Anzahlung 25 % bei Vertragsunterzeichnung;
• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.
Adresse und Nachbarschaft:
• 5 Minuten zu Nusa Dua Beach und zum Cluster der Fünf-Sterne-Hotels — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel und Grand Hyatt liegen sämtlich in der unmittelbaren Nachbarschaft;
• 25 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai — einer der kürzesten Flughafentransfers auf der gesamten Insel;
• Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) sowie der Bali National Golf Club befinden sich auf der Ortsstraße.
Einrichtungen und Services vor Ort:
• Medizinische Praxis, Kinderbereich mit dediziertem Nanny-Service, Café, Coworking-Bereich und Yoga-Fitnesszone — für diese Preisklasse ungewöhnlich vollständig;
• 24/7-Sicherheit; Programm ausgelegt sowohl für Familienbelegung als auch für verwaltete Kurzzeitvermietung;
• Strand und Fünf-Sterne-Hotels in 5 Fahrminuten.
Aufteilungen, Flächen und Preise:
• 1-Zimmer-Villa, 64 m² Wohnfläche auf 82 m² Grundstück, 180.000 $ — Einstiegssegment, gemessen an Nusa-Dua-Referenzpreisen zugänglich;
• 2-Zimmer-Villa, 86 m² auf 136 m² Grundstück, 245.000 $; größere 2-Zimmer-Villa, 104 m² auf 136 m² Grundstück, 285.000 $;
• 3-Zimmer-Villa, 145 m² auf 120 m² Grundstück, 360.000 $.
1-3-Zimmer Villen in Nusa Dua
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$180KRendite, ROI und Mieteinnahmen:
• 1-Zimmer-Villa für 180.000 $ — bis zu 21.929 $ Mieteinnahmen pro Jahr (13,7 % projizierter ROI, Amortisationsdauer 7,3 Jahre);
• 2-Zimmer-Villa für 245.000 $ — projizierte Mieteinnahmen von 37.190 $ pro Jahr (13,3 % projizierter ROI, Amortisationsdauer 7,5 Jahre);
• 3-Zimmer-Villa für 360.000 $ — Mieteinnahmen von 46.214 $ pro Jahr (13,2 % projizierter ROI, Amortisationsdauer 7,6 Jahre);
• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.
Für wen geeignet:
• Familienkäufer, die eine Nusa-Dua-Adresse innerhalb des Fünf-Sterne-Clusters suchen — mit einem Einstiegsbudget auf Villa-Niveau;
• Investoren, die auf dem Familienmietmarkt von Nusa Dua und kurzen Flughafentransferzeiten kalkulieren;
• Langfristige Käufer, die mit der 25-jährigen Basislaufzeit und der anschließenden 25-jährigen Erneuerung zu Marktpreis zurechtkommen.
Wer fußläufige Café- und Bardichte sucht, ist in Canggu besser aufgehoben — Nusa Duas Stärke ist die Nähe zum Hotelcluster, nicht das Gastronomieangebot auf Gassenniveau.
