Villas 3 chambres à Pandawa

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 31 ans sans extension contractuelle — le raisonnement financier s'appuie donc sur la fenêtre d'exploitation ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• Apport de 15 % à la signature, avec paiements échelonnés jusqu'à la livraison.

Adresse et voisinage :

• 4 minutes en voiture de Melasti Beach ; Pantai Tanah Barak à 1,2 km, Pandawa Beach dans la boucle locale ;

• L'Apurva Kempinski Bali s'inscrit dans la ceinture hôtelière des 15 minutes du Bukit — l'adresse capte les débordements de clientèle des établissements voisins ;

• Warung Putu (90 m) et POPO Pandawa Coffee (220 m) — restauration de proximité dans la ruelle.

Plan d'échéances et conditions :

• Apport de 15 % à la signature — bien en dessous de la norme à 50 % sur le corridor Bukit ;

• Solde réparti sur un échelonnement de six mois lié à l'avancement des travaux ;

• La structure convient à un acheteur qui étale son capital sur la durée de construction plutôt qu'à une acquisition au comptant.

Rendement et amortissement :

• Villa de 99 m² à 250 000 $ sur un terrain de 229 m² — rendement indicatif de 17,2 % selon la fiche unité ;

• Configuration unique et uniforme sur les dix villas — simplifie les comparables à la revente ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs orientés rendement souhaitant une villa 3 chambres meublée avec piscine sous 260 000 $ dans le bassin Kutuh–Pandawa ;

• Opérateurs qui recherchent une surcouche spa et bien-être plutôt que le modèle générique de villa 3 chambres avec piscine du Bukit ;

• Acheteurs long terme à l'aise avec un paiement échelonné sur six mois jusqu'à la livraison.

Les acheteurs familiaux qui ont besoin d'une salle de bains par chambre doivent envisager d'autres options : le plan à 2 salles de bains sur 3 chambres implique un partage dans la plupart des configurations de location courte durée.