3-Zimmer Villen in Pandawa

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 31 Jahre Leasehold — keine Verlängerungsoption vertraglich vereinbart, die Investitionsrechnung basiert daher auf dem Laufzeit;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Anzahlung 15 % bei Vertragsschluss, Ratenzahlung bis zur Übergabe.

Adresse und Nachbarschaft:

• 4 Minuten mit dem Auto zum Melasti Beach; Pantai Tanah Barak 1,2 km entfernt, Pandawa Beach im lokalen Umkreis;

• Das Apurva Kempinski Bali liegt innerhalb des 15-Minuten-Hospitality-Gürtels des Bukit — die Adresse profitiert von der Markenausstrahlung umliegender Häuser;

• Warung Putu (90 m) und POPO Pandawa Coffee (220 m) — lokale Gastronomie direkt an der Gasse.

Zahlungsplan und Meilensteine:

• 15 % Anzahlung bei Vertragsschluss — deutlich unter der 50-%-Norm im Bukit-Korridor;

• Restbetrag auf 6 Monate Baurate verteilt;

• Die Struktur eignet sich für Käufer, die Kapital gestaffelt über die Bauphase einsetzen, nicht für eine Einmalzahlung.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• Villa 99 m² für 250.000 $ auf 229 m² Grundstück — 17,2 % ROI laut Einheitendatenblatt;

• Einheitliche Konfiguration über alle 10 Villen — vereinfacht Vergleichswerte beim Wiederverkauf;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Renditesuchende Käufer, die eine möblierte 3-Zimmer-Villa mit Privatpool unter 260.000 $ im Einzugsgebiet Kutuh–Pandawa suchen;

• Betreiber, die eine Spa- und Wellness-Ausstattung als Differenzierungsmerkmal bevorzugen und nicht das generische Bukit-Pool-Villa-Modell;

• Käufer mit langem Anlagehorizont, die gestaffelte Ratenzahlung über 6 Monate bis zur Übergabe in Kauf nehmen.

Familienkäufer, die ein Bad pro Schlafzimmer benötigen, sollten weitersuchen — der Grundriss mit 2 Bädern auf 3 Schlafzimmern bedeutet, dass Gäste in den meisten Kurzzeitvermietungs-Szenarien ein Bad teilen.