3-спальные виллы в Pandawa

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 31 год — без права продления, финансовая модель строится на операционном периоде;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена;

• Первый взнос — 15% (при подписании договора), остаток — равными платежами до момента сдачи.

Локация:

• 4 минуты на машине до пляжа Меласти; пляж Пантай-Танах-Барак — в 1,2 км, Пандава — в пределах местного маршрута;

• Пятизвёздочный курорт находится в 15-минутной зоне гостиничного Букита — адрес захватывает поток гостей из ближайших отелей;

• Warung Putu (90 м) и POPO Pandawa Coffee (220 м) — кафе и рестораны прямо на улице.

Условия покупки:

• Первый взнос — 15%, что существенно ниже стандартных 50% для объектов на Буките;

• Остаток распределяется на рассрочку продолжительностью 6 месяцев до сдачи;

• Формат подходит покупателям, которые поэтапно вносят капитал в ходе строительства.

Доходность и окупаемость:

• Вилла площадью 99 м² за $250,000 на участке 229 м² — ожидаемый ROI 17,2% по карточке объекта;

• Единый одинаковый формат во всех 10 виллах упрощает сравнение при перепродаже;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на доходность: 3-спальная вилла с собственным бассейном до $260,000 в зоне Кутух–Пандава — редкий формат по этой цене;

• Операторам, которым нужна оздоровительная зона (спа и оздоровительные программы) как часть предложения, а не типовая вилла с бассейном на Буките.

Покупателям, для которых принципиально наличие отдельной ванной комнаты в каждой спальне, стоит рассматривать другие объекты: планировка рассчитана на 2 санузла при 3 спальнях, что означает совместное использование в большинстве конфигураций посуточной аренды.