Недвижимость в Cemagi

Условия владения:

• Лизхолд на 33 года с правом продления на 35 лет (суммарно 68 лет) — горизонт владения выходит за пределы типичного балийского диапазона 25–50 лет, приближаясь к категории поколенческого актива;

• Единственная частная резиденция, а не вилла в составе комплекса — без общей инфраструктуры;

• Участок в 220 м² компактен относительно застройки в 592 м²: архитектура решена вертикально, вертолётная площадка вынесена отдельно.

Локация:

• Чемаги — 15 минут на машине до Finns Beach Club и 15 минут до Чангу; дорога через рисовые поля сохранена;

• Достаточно близко к Чангу для логистики, достаточно далеко, чтобы стоять в стороне от его арендного рынка.

Удобства и инфраструктура:

• Теннисный корт стандартных размеров на территории — проектировался как часть объекта, а не добавлен впоследствии;

• Вертолётная площадка на объекте — редкость для частных резиденций на Бали: гости прибывают с Нгурах-Рай без дорожного трансфера, что важно при корпоративном размещении, свадебных мероприятиях и для состоятельных покупателей;

• Полная меблировка; 6 спален и 6 санузлов — спецификация без прямых аналогов среди сопоставимых балийских вилл.

Кому подходит:

• Состоятельным покупателям, для которых приоритет — приватность, автономная инфраструктура и длинный горизонт владения, а не традиционная арендная доходность;

• Владельцам с семейным офисом или корпоративным форматом использования, которые могут монетизировать вертолётную площадку и теннисный корт через собственное использование.

Если в приоритете доход с аренды на уровне Чангу — стоит рассматривать объекты ближе к ядру района: этот адрес находится за его арендным периметром, а формат рассчитан на частное использование, а не на доходность.